Аннотация

Рынок загородной недвижимости города Казань является предметом данного исследования.

Объекты исследования:

1. домовладения в существующих и планируемых коттеджных поселках;
2. индивидуальные домовладения на вторичном рынке;
3. потребительские предпочтения на загородную недвижимость.

В границы рассматриваемого рынка входит город Казань, а также прилегающие к городу территории – до 40 км.

Анализ рынка загородной недвижимости города Казань представляет цель настоящего исследования.

Чтобы реализовать поставленную цель были выполнены следующие задачи:

1. Описано существующее положение в сегменте коттеджных поселков рассматриваемого региона, рассмотрены планируемые проекты;
2. Описан вторичный рынок загородной недвижимости и земельные участки;
3. Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома в городе и загородную недвижимость;
4. Показана динамика цен предложения;
5. Проведен анализ развития ипотеки в регионе;
6. В конце представлены выводы к работе о потенциале рынка загородной недвижимости в Казани.

Методы исследования

При проведении настоящего исследования использовался комплекс методов.

Сбор вторичной информации проводился из следующих источников: электронные базы данных агентств недвижимости, занимающихся реализацией домов и земельных участков в рассматриваемом регионе, информационные и статистические Интернет-ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости.

Также в ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) экспертов рынка жилой недвижимости в Казани, с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.

Компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости,  а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• I. Введение
   1. Объект и предмет исследования
   2. Цели и задачи исследования
   3. Методология исследования
  II. Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (первичный и вторичный) в городе и за его пределами (зона в 20-40 км)
   1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем
   2. Существующие проекты
   3. По первичному рынку: определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
   4. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья
    А. Ценовые параметры на первичном рынке домовладений, коттеджи
    B. Ценовые параметры на первичном рынке домовладений, таунхаусы
    С. Вторичный рынок, домовладения
    D. Вторичный рынок, земельные участки
   5. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
  III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости
   1. Прогноз объема платежеспособного спроса
   2. Структура спроса по цене (стоимость  1 кв.м), удаленности от центра города
  IV. Цены
   1. Динамика цен предложения на первичном рынке загородной недвижимости
   2. Прогноз
  V. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса
   1. Ипотечные программы, действующие в регионе
   2. Выполнение ипотечных программ
   3. Региональные программы по поддержке спроса
  VI. Анализ потенциальных участков под застройку от 50 га
   1. Анализ особенностей первичного рынка
   2. Анализ особенностей вторичного рынка
   3. Анализ особенностей районов
   4. Организация земельного рынка (крупные землевладельцы/частные продавцы)
  VII. Выводы
   1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства.

• Приложение №1 Карта поселков г. Казань
  Приложение №2 Паспорта 14 коттеджных поселков г. Казань
  Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
  Резюме проекта
  • Название поселка
  • Расположение (район, населенный пункт)
  • Подрядчик/Застройщик
  • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
  • Адрес сайта, контакты
  Качественные показатели
  • Удаленность от центра города (в минутах или км)
  • Степень готовности
  • Конструкции домов
  • Объект продаж (уровень отделки)
  • Инфраструктура в поселке
  • Коммуникации (Электричество, Теплоснабжение, Водоснабжение, Канализация, Внутридомовые коммуникации)
  Количественные (девелоперские)  характеристики
  • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
  • Площадь поселка, га
  • Площадь домовладений минимальная (кв.м.)
  • Площадь домовладений максимальная (кв.м.)
  • Площадь домовладений средняя (кв.м.)
  • Площадь участков минимальная (сот.)
  • Площадь участков максимальная (сот.)
  • Площадь участков средняя (сот.)
  • Цена домовладений за 1 кв.м. на момент начала продаж
  • Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
  • Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
  • Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
  • Объектов в продаже на данный момент
  • Начало продаж
  • Срок ввода в эксплуатацию
  • Характеристика природы (поле/хвойный лес, водоем, вид)
  • Маршрутный лист
  • Местоположение на схеме
  • Фотоматериалы (проекты домов)

  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ:  24 шт.
  Диаграмма 1. Структура предложения поселков по удаленности от г. Казань. %
  Диаграмма 2. Структура предложения по объекту продаж, окт./нояб. 2008 г., %
  Диаграмма 3. Динамика и общий объем рынка загородной недвижимости 2008-2016 гг., шт.
  Диаграмма 4. Структура предложения коттеджей по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 5. Структура предложения коттеджей по общей стоимости домовладения, %
  Диаграмма 6. Структура предложения таунхаусов по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 7. Структура предложения таунхаусов по общей стоимости домовладения, %
  Диаграмма 8. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 9. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости домовладения, %
  Диаграмма 10. Средняя стоимость 1 кв.м в зависимости от удаленности от города, руб.
  Диаграмма 11. Структура предложения земельных участков по стоимости, %
  Диаграмма 12. Структура предложения земельных участков по стоимости 1 сотки, %
  Диаграмма 13. Средняя стоимость 1 сотки в зависимости от удаленности от города, руб.
  Диаграмма 14. Структура предложения коттеджей по площади дома, %
  Диаграмма 15. Структура предложения таунхаусов по площади дома, %
  Диаграмма 16. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка, %
  Диаграмма 17. Структура предложения вторичной недвижимости по площади домовладения, %
  Диаграмма 18. Структура предложения вторичной недвижимости по площади придомового участка, %
  Диаграмма 19. Структура предложения земельных участков по площади, %
  Диаграмма 20. Структура спроса на домовладения по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 21. Структура спроса на домовладения по удаленности от города, %
  Диаграмма 22. Динамика цен предложения на загородную недвижимость в Казани, первичный рынок, 2006-2009 гг., руб./кв.м
  Диаграмма 23. Структура предложения участков по площади, %
  Диаграмма 24. Структура предложения участков по цене за сотку, %

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ.
  Таблица 1. Основные характеристики поселков г. Казань, находящихся в продаже
  Таблица 2. Планируемые поселки г. Казань
  Таблица 3. Планируемые очереди существующих проектов г. Казань
  Таблица 4. Основные ипотечные программы банков г. Казани и Республики Татарстан

  ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ.
  Иллюстрация 1. Районное деление территорий около г. Казань