Аннотация

В течении последних трех лет приток инвестиций в основной капитал Брянской области вырос практически в 2 раза, в самом Брянске интенсивными темпами развивается инфраструктура города, ведется строительство новых микрорайонов. Особенностью рынка жилой недвижимости города является низкая средняя стоимость 1 кв.м жилья, а девелоперы пользуются поддержкой местных властей. Рынок жилой недвижимости в целом характеризуется высокими темпами качественного развития – используются современные технологии строительства, проводится комплексное освоение масштабных территорий.

Не смотря на это, рынку присущи определенные проблемы:

• нехватка участков под комплексную застройку
• ограничения, связанные с доступом к инженерной инфраструктуре
• ограниченный спрос на городскую недвижимость.

Противоречивая ситуация на рынке и не четкое понимание предпочтений основных потребителей, обусловили необходимость проведения подобного исследования.

Методы исследования

При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников.

Используемая информация 

1. материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
2. печатные СМИ и каталоги недвижимости
3. Интернет ресурсы
4. рекламные материалы объектов недвижимости
5. аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
6. статистические данные.

В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Брянска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.

Компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Брянской области данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• I ВВЕДЕНИЕ
   1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
   2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
   3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
   4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

  
  II Брянск
   1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГОРОДА
    1.a Общая информация о городе
    1.b Рынок недвижимости
   3 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК
    3.a Общая характеристика предложения
    3.b Объем и динамика предложения
    3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию)
    3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
   4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    4.a Общая характеристика предложения
    4.b Объем и динамика предложения
    4.c Структура предложения
   5 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ
    5.a Общая характеристика спроса
    5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений
    5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный
   6 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  

• Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Брянска

  Таблица 1. Городские районы, процентное соотношение численности населения на 01.01.2007, %
  Таблица 2. Классификация новостроек г. Брянска
  Таблица 3. Распределение новостроек г. Брянска по классу

  Диаграмма 1. Численность постоянного населения г. Орла, 2005-2008 гг., тыс. чел.
  Диаграмма 2. Среднемесячная з/п работников предприятий и организаций г. Брянска, 2004-2008 гг., руб.
  Диаграмма 3. Среднемесячная з/п в сопоставимых с Брянском городах РФ, июль 2008 г., руб.
  Диаграмма 4. Инвестиции в основной капитал Брянской области, 2004-2007 гг., млн. руб.
  Диаграмма 5. Динамика ввода жилья в г. Брянск, 2003-2009 гг., тыс. кв.м
  Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по районам г. Брянск, %
  Диаграмма 7. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
  Диаграмма 8. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м
  Диаграмма 9. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
  Диаграмма 10. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
  Диаграмма 11. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
  Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
  Диаграмма 13. Поквартальная динамика стоимости 1 кв.м первичной недвижимости в Брянске, 2007-2008 гг.
  Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 15. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, руб.
  Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, %
  Диаграмма 17. Ввод индивидуального жилья в Брянске, тыс. кв.м, 2007-2009 гг.
  Диаграмма 18. Структура предложения домовладений по районам города, %
  Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
  Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
  Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, %
  Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
  Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 24. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %