Аннотация

В стадии зарождения находится рынок загородной недвижимости Курска, хотя индивидуальное домостроение достаточно развито. В Курске на сегодняшний день и ближайших к городу районах нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой. Согласно проектам комплексной застройки микрорайонов, в ближайшие несколько лет планируется развитие малоэтажного строительства, как в городе, так и за его чертой. На фоне дефицита жилищного фонда, динамичного роста цен на жилье, а также потребности жить в  комфортных условиях за пределами загрязненного города можно прогнозировать рост интереса потребителей к загородной недвижимости.

Исследование призвано дать характеристику текущей ситуации на рынке индивидуального жилья в городе и в пригороде Курска, а также описать потенциальных потребителей загородного формата недвижимости и их основные предпочтения.

Методы исследования

При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников.

Используемая информация 

• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись)
• печатные СМИ и каталоги недвижимости
• Интернет ресурсы
• рекламные материалы объектов недвижимости
• аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости
• статистические данные.

В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Курска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также рассмотрены основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.

Компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Курской области данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• I ВВЕДЕНИЕ
   1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
   2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
   3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
   4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

  
  II Город Курск
   1 Общая информация о городе
   2 Экономическая и инвестиционная привлекательность города
   3 Общая характеристика рынка недвижимости
    3.a Малоэтажное строительство

  
   4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК
    4.a Общая характеристика предложения
    4.b Объем и динамика предложения
    4.c Структура предложения 
    4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
    4e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок
    4.f Прогноз объема предложения до 2012 года

  
   5 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    5.a Общая характеристика предложения
    5.b Объем и динамика предложения
    5.c Структура предложения
    5.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
    5.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок
    5.f Прогноз объема предложения до 2012 года

  
   6 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ
    6.a Общая характеристика спроса
    6.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений
    6.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный

  
   7 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА

• Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Курска
  Рисунок 2. Разделение округов Курска по районам

  Таблица 1. Стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в 1 квартале 2008 г. в Курской и прилегающих областях
  Таблица 2. Классификация новостроек г. Курск

  Диаграмма 1. Численность населения г. Курск, 2004-2008 гг., тыс. чел.
  Диаграмма 2. Динамика среднемесячной номинальной начисленной заработной платы, руб., 2004-2007 гг.
  Диаграмма 3. Уровень жизни населения Курской области, 2004-2008 гг.
  Диаграмма 4. Ввода жилья в городе Курск, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
  Диаграмма 5. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
  Диаграмма 6. Структура предложения новостроек по округам города, %
  Диаграмма 7. Структура предложения новостроек по районам, %
  Диаграмма 8. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
  Диаграмма 9. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
  Диаграмма 10. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 11. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 12. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 13. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м
  Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 15. Зависимость стоимости 1 кв.м. от района расположения новостройки, руб., 3 кв. 2008 г.
  Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по классу, %
  Диаграмма 17. Структура предложения новостроек по заявленному сроку ввода в эксплуатацию, %
  Диаграмма 18. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
  Диаграмма 19. Динамика ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
  Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
  Диаграмма 21. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
  Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
  Диаграмма 24. Структура предложения участков по стоимости 1 сотки, %
  Диаграмма 25. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
  Диаграмма 26. Структура предложения участков по площади, %
  Диаграмма 27. Объем ввода индивидуального жилья в Курской области, тыс. кв.м, 2004-2011 гг.
  Диаграмма 28. Объем ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг.
  Диаграмма 29. Объем ипотечных займов в Курской области, млн. руб.,2005-2010 гг.
  Диаграмма 30. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от сферы деятельности заемщика, %
  Диаграмма 31. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от среднемесячного дохода, %