Аннотация

    Цель представленной работы - комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Тула, а также анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.

В Туле рынок загородной недвижимости находится в стадии зарождения, и это несмотря на то, что индивидуальное домостроение широко представлено в городской черте, в том числе, в самом центре Тулы. В первую очередь, это связано  с Генпланом развития города, которое предполагает расширение вдоль Калужского шоссе (юго-запад города), а также с экологическими преимуществами проживания загородом. В Ленинском районе на сегодняшний день нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой – дачными садоводческими товариществами. К строительству вблизи Тулы проявляют интерес как жители города, так и москвичи (перспективные вложения в связи с расширением города); в области появляются производства для строительства коттеджей, в частности по технологии несъемной опалубки.

Сам рынок организованных охраняемых коттеджных поселков только начинает свое развитие – до 2013 года планируется реализация первых проектов комплексной малоэтажной застройки районов города.

Задачи исследования -  лучшее понимание основных тенденций и перспектив развития рынка жилья города, а также для выяснения особенностей спроса, как на жилье загородного типа в городе, так и на индивидуальные домовладения за его пределами.

Методы исследования

При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников.

Источники используемой информации 

В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на различных аспектах рынка: продажа первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.

В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Тулы, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.

Компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность или планирующих выход на рынок Тульской области данное исследование может быть интересным и полезным.

Содержание отчёта

• I Введение 
   1 Объект и предмет исследования 
   2 Цели и задачи исследования 
   3 Методология исследования 
   4 Основные термины и определения 
  II Тула 
   1 Экономическая и инвестиционная привлекательность города 
    1.a Общая информация о городе 

  
   2 Общая характеристика рынка загородной недвижимости 

  
   3 Анализ предложения новостроек 
    3.a Общая характеристика предложения 
    3.b Объем и динамика предложения 
    3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию) 
    3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 
    3.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 
    3.f Прогноз объема предложения до 2012 года

  
   4 Анализ предложения загородной недвижимости 
    4.a Общая характеристика предложения 
    4.b Объем и динамика предложения 
    4.c Структура предложения вторичного рынка 
    4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 
    4.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 
    4.f Прогноз объема предложения до 2012 года 

  
   5 Анализ спроса на загородную недвижимость в формате экспертного мнения 
    5.a Общая характеристика спроса 
    5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений 
    5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный

  
   6 Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка 

• Рисунок 1. Карта Тульской области
  Рисунок 2. Карта районов Тулы

  Таблица 1. Численность постоянного населения (среднегодовая)
  Таблица 2. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования
  Таблица 3. Планируемые проекты рынка (адрес, район, срок сдачи, общая площадь квартир, тыс. кв.м)

  Диаграмма 1. Ввод жилья в г. Тула, тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
  Диаграмма 2. Динамика объема предложения новостроек, 2005-2008 гг., тыс. кв.м
  Диаграмма 3. Структура предложения новостроек по районам города, %
  Диаграмма 4. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
  Диаграмма 5. Зависимость средней стоимости 1 кв.м от материала строительства, руб.
  Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
  Диаграмма 7. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 8. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 9. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 10. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м.
  Диаграмма 11. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости, %
  Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, тыс. руб.
  Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, %
  Диаграмма 14. Прогноз объема предложения новостроек, 2008-2012 гг., тыс. кв.м.
  Диаграмма 15. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
  Диаграмма 16. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
  Диаграмма 17. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
  Диаграмма 18. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
  Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
  Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, %
  Диаграмма 22. Структура предложения земельных участков площадью до 30 соток, %
  Диаграмма 23. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
  Диаграмма 24. Ввод индивидуального жилья в Туле., тыс. кв.м, 2006-2012 гг.
  Диаграмма 25. Объем ипотечных займов, млн. руб., 2006-2008 гг.