Аннотация

Содержание отчёта

• Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков         4

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка         6

   

  1.1.Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка      6

   

  1.2.Имидж района и региона     18

   

  1.3.Планы развития муниципального образования, ***ский район  19

   

  1.4.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка        23

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района       24

   

  2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация   24

   

  2.2. Анализ Запорожского сельского поселения     24

   

  2.3. ***ский район и город ***. Общая информация            28

   

  2.4. Краткая характеристика ***ы         32

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе           41

   

  3.1. Определение основных конкурентов      41

   

  3.2. Анализ предложения в ***ском районе  44

   

  3.3. Анализ предложения в ***е            47

   

  3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны        48

   

  3.4. Анализ структуры спроса локального рынка     51

   

  Раздел 4. Продажи          58

   

  4.1. План продаж   58

   

  4.2. Позиционирование  60

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 63

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 64

   

  4.5. Бюджет рекламной компании       70

   

  Раздел 5. Ценообразование     71

   

  5.1. Анализ рыночной информации    71

   

  5.2. Определение начальной стоимости земельного участка в семейном поселке возле п. ***   71

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция       73

   

  6.1. Количество участков без подряда            73

   

  6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности    74

   

  6.4. Предварительный мастер-план разбивки земельных участков     78

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка    79

   

  7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка            79

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и конъюнктуре        80

   

  7.3. Оценка предварительных расходов по проекту          81

   

  7.4. Финансовый результат по проекту          82

   

  7.5. Анализ рисков проекта        83

   

  7.6. Общие выводы          84

• Рисунок 1. Земли Заказчика      5

   

  Рисунок 2. Карта потенциальных участков под застройку           6

   

  Рисунок 3. Поселок *** на карте            7

   

  Рисунок 4. Участок 2, выбранный под застройку    8

   

  Рисунок 5. Точки подключения 9

   

  Рисунок 6. Электрическая подстанция          9

   

  Рисунок 7. Вид на Динской залив        10

   

  Рисунок 8. Вид на Азовское море с участка 2          10

   

  Рисунок 9. Вид на Керченский пролив           11

   

  Рисунок 10. Дороги на карте      12

   

  Рисунок 11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры       14

   

  Рисунок 12. Геодезическая карта участка     16

   

  Рисунок 13. Запорожское сельское поселение (вид со спутника)         24

   

  Рисунок 14. ***ский район          27

   

  Рисунок 15. Город-курорт на карте      32

   

  Рисунок 16. Объекты недвижимости в ***ском районе     41

   

  Рисунок 17. Объекты недвижимости в г. ***а           42

   

  Рисунок 18. Мастер-план застройки участка            77 

   

  Диаграмма 1. Динамика изменения численности населения в *** районе    29

   

  Диаграмма 2. Соотношение городского и сельского населений в *** районе           29

   

  Диаграмма 3. Динамика изменения численности населения в городском округе –***а     33

   

  Диаграмма 4. Структура покупателей недвижимости в г-к. *** 34

   

  Диаграмма 5. Распределение иногородних покупателей недвижимости         35

   

  Диаграмма 6. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года, %   38

   

  Диаграмма 7. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года, %  39

   

  Диаграмма 8. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года, единиц   39

   

  Диаграмма 9. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка  46

   

  Диаграмма 10. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир       48

   

  Диаграмма 11. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей        52

   

  Диаграмма 12. Приемлемая цена «дома у моря» в Краснодарском крае       53

   

  Диаграмма 13. Структура спроса в зависимости от типа строений     54

   

   

   

  Таблица 1. Параметры прогноза перспективной численности населения Запорожского сельского поселения   26

   

  Таблица 2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район      31

   

  Таблица 3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район        32

   

  Таблица 4. Объекты недвижимости в ***ском районе       41

   

  Таблица 5. Объекты недвижимости в ***е     42

   

  Таблица 6. Площадь земельных участков коттеджных поселков               46

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов   48

   

  Таблица 8. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж    50

   

  Таблица 9. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

   

  Таблица 10. План продаж объектов 2014-2016 гг.  58

   

  Таблица 11. План продаж объектов 2017 г.  59

   

  Таблица 12. Ценность критериев потенциальных потребителей          62

   

  Таблица 13. Медиаплан (1й год)          70

   

  Таблица 14. Ценообразование на земельные участки возле п. ***           71

   

  Таблица 15. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 77

   

  Таблица 16. Расходы по проекту          81

   

  Таблица 17. Прогноз финансового результата           82