Аннотация

Содержание отчёта

• Перечень рисунков, таблиц и диаграмм......................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...........6

   

  Резюме..................................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта............................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта.........................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта..........................................................................8

   

  Раздел 2. Описание................................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка..........................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика................................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость...........................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости.............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области.........................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор...............................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района..............................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ .......................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района...........................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе.................................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе...............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы...............................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция.......................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план..................................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций..................................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год.......................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта.....................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности................................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций............................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды.....................................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов.........................................................................49

• Рисунки

   

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***........................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта.................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ..........................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение.......................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)..............15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle)...15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России..............................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев...........................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам.....................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам.................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам.................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем).....................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации........................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области......................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области.............24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту.........................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности.....................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***......................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе...........................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока........38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR....................................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV .............................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР...............................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR..........................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV ....................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР..............................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR..........................................43

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.....................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР.....................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы........................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***....................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций....................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год.................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта...................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта..........................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта..............................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций............................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды...............41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов....................43