Аннотация

Содержание отчёта

• Перечень рисунков, таблиц, диаграмм  4

   

  Резюме проекта      6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка   8

   

  1.1.      Описание участка    8

   

  1.2.      Месторасположение участка, основные факторы          8

   

  1.3.      Ландшафтные характеристики участка и климат          10

   

  1.4.      Подъезды к участку 12

   

  1.5.      Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка     13

   

  1.6.      Имидж района и региона    15

   

  1.7.      Планы развития территории правительством и органами местного самоуправления 17

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района    19

   

  2.1. Краткая характеристика района         19

   

  2.2. Описание инфраструктуры района    20

   

  2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные поселки)  22

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации   25

   

  3.1. Анализ существующей конкуренции            25

   

  3.2. Заключение и выводы по существующей конкуренции 26

   

  3.3. Анализ объектов-аналогов. Сильные и слабые стороны 27

   

  3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса в разрезе основных клиентских групп потребителей  39

   

  3.4.1. Прогнозы стоимости коммерческой и жилой недвижимости  44

   

  Раздел 4. Продажи 52

   

  4.1. План продаж объектов поселка 52

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 53

   

  4.3. Методы стимулирования продаж  56

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий           58

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 64

   

  Раздел 5. Ценообразование проекта       66

   

  5.1. Анализ рыночной информации         66

   

  5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах-аналогах  66

   

  5.3. Определение начальной стоимости типового домовладения (коттеджа) в поселке «***» (аренда и продажа) 68

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция    70

   

  6.1. Количество, метраж жилых блоков (коттеджей) и площадь участков 70

   

  6.1.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции     70

   

  6.1.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка     72

   

  6.1.3. Обоснование номенклатуры домовладений и их площади        73

   

  6.2.      Архитектурно-планировочные решения  74

   

  6.2.1.Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка  74

   

  6.2.2.Обоснование материала и технологий строительства      79

   

  6.2.3.Определение наиболее эффективных планировочных решений          87

   

  6.3.      Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности        88

   

  6.3.1.Внешняя инфраструктура (количественная и качественная оценка инфраструктуры) 88

   

  6.3.2.Внутренняя инфраструктура (техническая, рекреационная, социально-бытовая)       91

   

  6.3.3.Планировка благоустройства территории по объемам и срокам           107

   

  6.4.      Предварительный мастер-план застройки участка        108

   

  6.4.1.Зонирование участка в соответствии с типами и очередями застройки           108

   

  6.4.3. Дорожно-транспортная и пешеходно-велосипедная схема        111

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка    112

   

  7.1. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны участка          112

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре           113

   

  7.3. Прогноз расходов по проекту 114

   

  Раздел 8. Общие выводы  119

   

  8.1. Анализ рисков проекта           119

   

  8.2. Финансовый результат проекта         121

• РИСУНКИ

  Рис. 1. Расположение поселка *** на карте         8

   

  Рис. 2. Вид с территории коттеджного поселка  9

   

  Рисунок 3. Маршрут проезда к участку от г. Симферополь     13

   

  Рисунок 4. Схема движения троллейбуса по маршруту Симферополь-Ялта 15

   

  Рисунок 5. Образец одной из частей планируемого водного парка 75

   

  Рисунок 6. Вариант композиционного решения водного парка         76

   

  Рисунок 7. Вариации на тему подсветки водных объектов на территории коттеджного поселка «***» 76

   

  Рисунок 8. Варианты объектов водного парка на территории поселка «***»            77

   

  Рисунок 9. Варианты цветной подсветки объектов водного парка на территории поселка            78

   

  Рисунок 11. *** набережная, арка 89

   

  Рисунок 12. Вид на береговую зону         90

   

  Рисунок 13. План кафе и зала на территории поселка   92

   

  Рисунок 14. Варианты водных сооружений по проекту строительства поселка «***»       93

   

  Рисунок 15. Варианты оборудования помещений для СПА-процедур на территории поселка «***» 94

   

  Рисунок 16. Варианты бассейнов для проекта коттеджного поселка «***»  95

   

  Рисунок 17. Варианты купален для проекта поселка «***»     96

   

  Рисунок 18. Оборудование пляжной зоны на территории поселка «***»      97

   

  Рисунок 19. Генеральный план застройки участка коттеджного поселка  110 

   

  ТАБЛИЦЫ 

   

  Таблица 1. Номера отеля «***»     28

   

  Таблица 2. Номера апартамент-отеля «***»       28

   

  Таблица 3. Номера отеля «***»     31

   

  Таблица 4. Услуги спа-центра и медицинского центра отеля «***»   31

   

  Таблица 5. Номера отеля «***»     36

   

  Таблица 6. Эллинги на территории строительства коттеджного поселка «***»       37

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны проектов-аналогов      38

   

  Таблица 8. Сравнительная таблица средней стоимости 1 кв. м. объектов недвижимости   46

   

  Таблица 9. План продаж объектов поселка         52

   

  Таблица 10. Рекламный бюджет коттеджного поселка «***»  64

   

  Таблица 11. Ценообразование парка-отеля «***»          67

   

  Таблица 12. Ценообразование отеля «***»         67

   

  Таблица 13. Ценообразование отеля «***»          67

   

  Таблица 14. Строительство жилых блоков коттеджного поселка «***»       68

   

  Таблица 15. Ценообразование номерного фонда коттеджного поселка «***»         69

   

  Таблица 16. Площади застройки территории  участка поселка 70

   

  Таблица 17. Процентное соотношение площадей застройки участка к общей площади территории    72

   

  Таблица 18. Дифференцирование территории участка  73

   

  Таблица 19. Детальное описание участков застройки под возводимые жилые блоки 73

   

  Таблица 20. Детальное описание участка реконструируемого блока на участке застройки            73

   

  Таблица 21. Сравнительная таблица технологий современного коттеджного строительства           82

   

  Таблица 22. Описание материалов, используемых при строительстве коттеджей поселка «***»  86

   

  Таблица 23. Инженерное обеспечение строящегося поселка «***»    86

   

  Таблица 24. Технические условия на коммуникации поселка «***»  91

   

  Таблица 25. Бюджет строительства коммуникаций коттеджного поселка «***»      91

   

  Таблица 26. Характеристики и стоимость строящегося комплекса кафе        92

   

  Таблица 27. Стоимость строительства гидросооружений         97

   

  Таблица 28. Бюджет обустройства пляжной территории          97

   

  Таблица 29. Бюджет строительства медицинского блока климатолечения    98

   

  Таблица 30. Бюджет на благоустройство территории поселка 107

   

  Таблица 31. План строительства и ввода проекта поселка «***»        108

   

  Таблица 32. Прогноз расходов по проекту         114

   

  Таблица 33. Анализ рисков по проекту    119

   

  Таблица 34. Основные финансовые показатели проекта         121

   

  Таблица 35. График инвестиционных вложений проекта        121  

   

  ДИАГРАММЫ

   

  Диаграмма 1. Готовность россиян покупать дом (коттедж) у моря    39

   

  Диаграмма 2. Приемлемая цена для дома (коттеджа) у моря    40

   

  Диаграмма 3. Структура спроса на объекты недвижимости по категориям  41

   

  Диаграмма 4. Доля населения Украины, которая может позволить себе покупку загородной недвижимости 42

   

  Диаграмма 5. Мотивы приобретения недвижимости в Крыму гражданами Российской Федерации    49

   

  Диаграмма 6. Структура предпочтений отдыхающих среди городов Крыма (для отдыха) 56