Аннотация

В сентябре-октябре 2008 года компанией Vesco Consulting в рамках исследования земельного рынка Московской области была составлена база данных участков сельскохозяйственного назначения по 20 направлениям и 30 районам. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га.

Наибольшая доля в структуре предложения земель Московской области на сегодняшний день принадлежит северо-западному направлению (более 40% по количеству объектов и более 17% по объему площадей). Такую ситуацию можно объяснить тем, что именно здесь расположены Новорижское/Волоколамское, Дмитровское и Ленинградское шоссе. Первые – являются лидерами по объектам для жилого строительства, последнее – для промышленного и логистического.

Юго-восточное направление осваивается активно. В течении последнего года значительно выросло предложение по Симферопольскому и Новорязанскому шоссе, которые на данный момент составляют 11,9% и 9% в общем количестве земельных участков, выставленных на продажу. Предложение же наиболее популярных в 2007 году юго-западных земель падает, в силу высокой освоенности трасс и дефицита ликвидных участков.

В предыдущие годы четко прослеживалась зависимость снижения стоимости по мере удаления от центра. При этом, на сегодняшний день вследствие ограниченности ресурсной базы, в непосредственной близости к МКАД, цены на участки в зонах до 10 км, 10-30 км и 30-50 км практически выровнялись и, в среднем, составляют $15тыс. – $16 тыс. Земли, расположенные далее 50 км от Москвы, значительно дешевле (почти в 4 раза), что существенно увеличивает их привлекательность. К тому же активное освоение «дальних земель» только начинается, а, это значит, что там еще есть в наличии достаточное количество ликвидных участков. Последний фактор также имеет большое значение для покупателей и, следовательно, предпочтения будут все сильнее смещаться в зону далее 50 км.

База данных, составленная специалистами Vesco Consulting в сентябре – октябре 2008 года позволяет получить исчерпывающую информацию по каждому направлению, трассе, району, в рамках исследования рынка земли Московской области. С помощью данного отчета, также можно получить ответы на вопросы о том, какие площади предлагаются вблизи Москвы, правда ли, что земли на расстоянии до 10 км не осталось, есть ли здесь еще ликвидные участки. Или как меняется стоимость сотки по мере удаления от МКАД, какие участки продаются на границе области и многие другие.

Отчет предоставляется в формате Excel. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га. База данных состоит из 546 объектов общей площадью 59,4 тыс. га, по каждому из которых составлено подробное описание, включающее в себя следующие характеристики:

• Назначение;
• Разрешенный вид использования земельного участка;
• Направление/трасса;
• Район расположения земельного участка;
• Удаленность от МКАД;
• Площадь участка;
• Стоимость сотки в долл.;
• Природное окружение (близость водоемов, поля, леса, рощи и т.д.);
• Наличие коммуникаций (если известно продавцу);
• Вид прав (аренда/собственность);
• Контакты продавца;
• Сайт в Интернете.

Количество пустых (незаполненных) ячеек базы данных составляет не более 5% от общего количества ячеек, содержащихся в базе данных.

Особо значимым землевладельцам,которые собираются выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.
Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы.

Помимо этого, все расчеты и выводы будут сделаны самостоятельно, что обеспечит их высокую степень надежности.

Содержание отчёта