Аннотация

Структура отчета 

В сентябре-октябре 2008 г. компанией Vesco Consulting в рамках исследования земельного рынка Московской области была составлена база данных участков сельскохозяйственного назначения по 20 направлениям и 30 районам. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га.

Лидирующую позицию среди земель, возможных к продаже, всегда занимали участки сельхоз назначения.  Такая тенденция развития рынка продолжается и еще долгое время сохранится. В Московской области на сегодняшний день на эту категорию приходится 74% от общего объема предложения в га. Покупка земель сельскохозяйственного назначения в условиях уменьшающегося с каждым годом количества объектов, пригодных для промышленной и жилой застройки,  становится все более и более актуальной. Привлекательность этих участков во многом повысила  появившаяся в 2005 году возможность перевода в другие категории.

Приобретение участка в этом статусе обойдется дешевле покупки земель промышленности в среднем в 2 раза, земель поселений – в 3 раза. А последующий перевод объекта в другое назначение в некоторых случаях увеличивает его стоимость в разы. К примеру, средняя цена за сотку земли седьхоз назначения с видом разрешенного использования под КФХ составляет $1350, в то время как участка под ИЖС – около $14 тыс. 

Беспроигрышным вариантом является инвестирование именно в эти земли, так как они будут пользоваться спросом всегда. Находясь в первоначальном назначении, они привлекают своей низкой стоимостью, после перевода – становятся востребованным и ограниченным ресурсом.

Представленная информация будет полезна и интересна девелоперам, риэлторам, крупным землевладельцам,  крестьянско-фермерским хозяйствам, а также лицам, занимающимся переводом земель в иные назначения. Данная база данных дает отличную возможность самому оценить ситуацию на рынке, а не полагаться на чужие цифры, не имея возможности убедиться в их достоверности.

Отчет предоставляется в формате Excel.

База данных состоит из 359 объектов общей площадью 50 тыс. га, по каждому из которых составлено подробное описание, включающее в себя следующие характеристики:

Количество пустых (незаполненных) ячеек базы данных составляет не более 3% от общего количества ячеек, содержащихся в базе данных.

Для крупных землевладельцев, которые собираются выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.
Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы. Крестьянско-фермерское хозяйство, желающее найти подходящее место для своей деятельности, во многом облегчит свой поиск.

Помимо этого, все расчеты и выводы будут сделаны самостоятельно, что обеспечит их высокую степень надежности.

Содержание отчёта