Аннотация

Представить коммерческую целесообразность строительства коттеджного поселка эконом-класса в Ленинградской области является целью данного исследования.

Задачи проводимого  исследования

Рынок коттедного строительства в Ленинградской области и потенциал строительства нового коттеджного поселка стал объектом проводимого исследоваия.

Метод сбора данных

Метод анализа данных - традиционный контент-анализ документов.

Информационная база исследования

• Печатные и электронные базы данных.
• Ресурсы сети Интернет.
• Материалы компаний.
• Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.

Структура исследования

• Первые две главы представляет собой маркетинговый план.
• Следующие главы содержат внутренние характеристики проекта, кадровый  и финансовый план с анализом экономической эффективности проекта.

Основные показатели проекта:
- требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $;
- срок окупаемости –  16 мес
- Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $;
- Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2%
- Годовая процентная ставка по кредиту – 12%
- Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет
6,032 млн.$

Содержание отчёта

• Содержание
  1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана 3

  
  2 Маркетинговый План. 4
  2.1 Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга 4
  2.2 Характеристики спроса и предложения. 9
  2.3 Конкуренты на рынке коттеджного строительства (Ломоносовский район, эконом класс, средний класс) 13

  
  3.1 Внутренние характеристики проекта 14

  
  5 План менеджмента 15
  5.1 Численность персонала и его функции 15
  5.2 Партнеры, субподрядные организации 16

  
  6 Производственная программа 17
  6.2 Описание технологии строительства 17

  
  7 Финансовый план 19
  7.1 Предпосылки финансового планирования 19
  7.2. Исходная информация по проекту. 20
  7.3 Условия финансирования проекта 20
  7.4 Инвестиционные затраты 21
  7.5 Затраты на производство и реализацию 22
  7.6 План продаж 24
  7.7 Календарный график выплат по займу 26
  7.8 Отчет о прибылях и убытках 27
  7.9 Отчет о движении денежных средств 28

  
  8 Общая характеристика финансовой состоятельности проекта 30

  
  9 Анализ рисков 32

  
  10 Организационный план 33

• Диаграмма 1. Цена за сотку земли в зависимости от района расположения
  Диаграмма 2. Средневзвешенная цена за дом в зависимости от района постройки.
  Диаграмма 3. Дальность расположения поселков. Расстояние от КАД
  Таблица 1. Потенциальный объем потребления загородной недвижимости
  Таблица 2. Конкуренты на рынке коттеджного строительства (Ломоносовский район, эконом класс, средний класс)
  Таблица 3. Основные параметры местоположения объекта
  Таблица 4. - Внутренние характеристики проекта
  Таблица 5. Численность персонала и его функции
  Таблица 6. Субподрядные организации
  Таблица 7. Характеристика технологий строительства
  Таблица 8. Характеристика конструктивных особенностей строительства
  Таблица 9. – Характеристика этапов реализуемого проекта
  Таблица 10 – Исходные данные по проекту
  Таблица 11. – График финансирования проекта в инвестиционной фазе, тыс $.
  Таблица 12 – Инвестиционные затраты для реализации проекта (инвестиционная фаза)
  Таблица 13. Прогноз объемов строительства
  Таблица 14 – Высоколиквидные активы на I этапе
  Таблица 15 – Затраты на материалы и строительно-монтажные работы
  Таблица 16 – Расчет годовых затрат на рекламу, $
  Таблица 17 – План строительства коттеджей, шт.
  Таблица 18 – Текущие затраты на II этапе, тыс. $
  Таблица 19 – План продаж построенных коттеджей, шт.
  Таблица 20. – Цена реализации, тыс $
  Таблица 21- Доходы от продаж, тыс $.
  Таблица 22– Поступление (2 фаза) и погашение кредита, тыс. $
  Таблица 23– Расчет чистой прибыли проекта, тыс $/
  Таблица 24 - Суммарный денежный поток за период, тыс. $
  График 1 Доходы и расходы проекта, тыс. $.
  График 2. Чистая прибыль, тыс $
  График 3 – Отчет о движении денежных средств, тыс $
  График 4 – Окупаемость проекта
  График 5. Организационный план