Аннотация

Содержание отчёта

• РАЗДЕЛ 1. Маркетинговое исследование на макроуровне для оценки рынка недвижимости Одессы.

  Введение.

  1. Рынок офисных помещений.

  1.1. Анализ спроса и предложения объекта коммерческой недвижимости. Классификация офисных зданий.

  1.2. Описание офисных проектов, анализ арендных ставок и уровня вакантности офисных помещений в г. Одесса.

  1.3. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

  1.4. Цены продажи, арендные ставки в офисных проектах Одессы.

  1.5. Тенденции и прогноз развития рынка.

  2. Рынок торговых помещений.

  2.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

  2.2. Анализ качества концепций торговых центров.

  2.3. Динамика прироста торговых центров по площадям в год.

  2.4. Новые крупные проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

  2.5. Арендные ставки в торговых проектах Одессы.

  2.6. Тенденции развития рынка и прогноз.

  3. Рынок складских помещений.

  3.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

  3.2. Потенциальные складские комплексы. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

  3.3. Цены продажи, арендные ставки площади в складских комплексах.

  3.4.Тенденции и прогноз развития рынка.

  4. Рынок жилой загородной недвижимости (коттеджные поселки).

  4.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

  4.2. Цены продажи в коттеджных посёлках (информация на 1.07.2007г).

  4.3. Тенденции и основной прогноз развития рынка.

  5. Размещение карт объектов с выделением приоритетных зон по видам коммерческой недвижимости

  5.1. Офисная недвижимость

  5.2. Торговая недвижимость

  5.3. Складская недвижимость

  5.4. Коттеджные поселки

  РАЗДЕЛ 2. Маркетинговое исследование на микроуровне.

  1. Анализ месторасположения и формы участка, объекта коммерческой недвижимости и выявление сервитутов использования.

  2. Планы города по развитию данного района.

  3. Анализ конкурентной среды в районе расположения объекта в различных форматах коммерческой недвижимости.

  4. Изучение структуры существующих офисных зданий. Анализ специализации и конкурентные преимущества существующих и планируемых офисных центров.

  5. Оценка наилучшего и наиболее эффективного использования участка.

• Перечень графиков и диаграмм:

  1. Средние цены продаж 1 кв.м. площади (y.e.)

  2. Графическое отображение min и max арендных ставок на объекты офисной недвижимости в бизнес центрах г. Одессы

  3. Средние арендные ставки 1 кв.м. площади (y.e.)

  4. Динамика прироста ТЦ/ТРЦ по площадям в год

  5. Графическое отображение min и max арендных ставок на объекты торговой недвижимости в торговых центрах г. Одессы

  6. Минимальные цены аренды склада (y.e./м.кв.)

  7. Структура арендуемых складских площадей

  8. Графическое отображение min и max цен продажи на объекты складской недвижимости в г. Одесса по сегментам рынка

  9. Графическое отображение min и max арендных ставок на 1 кв.м. складской недвижимости в г. Одесса по сегментам рынка

  10. Размещение карт объектов с выделением приоритетных зон по видам коммерческой недвижимости

  11. Коттеджная недвижимость в прибрежной зоне в черте г. Одесса

  12. Карта с описанием конкурентной среды микрорайона

   

  Перечень таблиц:

  1. Рынок офисной недвижимости ( в оценку рынка включены профессиональные офисные объекты)

  2. Описание офисных проектов, анализ арендных ставок и уровня вакантности офисных помещений в  г. Одессе.

  3. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет

  4. Наиболее крупные проекты, прошедшие градостроительный совет г. Одессы в 2007 году

  5. Рынок торговой недвижимости

  6. Список объектов торговой недвижимости (основные параметры)

  7. Динамика прироста ТЦ/ТРЦ по площадям в год

  8. Информация о крупных проектах, прошедших Градостроительный совет

  9. Рынок складской недвижимости

  10. Список коттеджных посёлков Одесского региона. Информация из паспортов проектов коттеджных посёлков

  11. Цены продажи в различных проектах коттеджных посёлков (информ. на 1.07.07 г.)

  12. Формат торговых центров расположенных в близлежащем районе

  13. Основные характеристики качественных офисных зданий района

  14. Анализ специализации и оценки конкурентных преимуществ существующих и планируемых офисных центров