Аннотация

Содержание отчёта

• 1.Резюме проекта9

  2.Сущность предлагаемого проекта12

  2.1Описание многофункционального центра и предполагаемых площадей12

  2.2Особенности организации проекта19

  2.3Информация об участниках проекта20

  2.4Местоположение многофункционального центра21

  3.Маркетинговый план25

  3.1Обзор рынка торговой недвижимости в Москве25

  3.2Основные тенденции на рынке31

  3.3Анализ потребителей. Сегментация арендаторов32

  3.4Обзор потенциальных конкурентов36

  3.5Ценообразование на рынке39

  3.6Маркетинговая стратегия  5Р (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)41

  3.7SWOT-анализ проекта43

  4.Организационный план45

  4.1План по персоналу45

  4.2Организационная структура компании45

  4.3План-график работ по проекту46

  4.4Источники, формы и условия финансирования47

  5.Окружение проекта48

  5.1Юридический аспект48

  5.2Экологический аспект49

  5.3Социальный аспект50

  6.Финансовый план51

  6.1Исходные данные и допущения51

  6.2Номенклатура и цены52

  6.3Инвестиционные издержки53

  6.4Налоговые отчисления54

  6.5Операционные издержки56

  6.6План продаж57

  6.7Расчет выручки59

  6.8Прогноз прибылей и убытков60

  6.9Прогноз движения денежных средств61

  6.10Анализ эффективности проекта62

  6.10.1Показатели эффективности проекта62

  7.Анализ рисков проекта66

  7.1Качественный анализ рисков66

  7.2Количественный анализ риска67

  8.Приложения68

  8.1Отчет о движении денежных средств по месяцам, тыс. руб.68

  Информация об исполнителе проекта76

• Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)

  Рисунок 1.1 Требуемый объем инвестиций10

  Рисунок 1.2 График NPV проекта11

  Рисунок 2.1 Внешний вид ТЦ17

  Рисунок 2.2 План ТЦ17

  Рисунок 2.3 План ТЦ18

  Рисунок 2.4 Местоположение рассматриваемого объекта22

  Рисунок 2.5 Карта Москвы с выделением ЮВАО24

  Рисунок 3.1 Динамика ввода объектов торговой недвижимости в Москве, 2003-2013 гг., общая площадь, тыс. кв. м26

  Рисунок 3.2 Долевое распределение арендуемых площадей в торговых центрах современного уровня в привязке к административным округам Москвы28

  Рисунок 3.3 Классификация торговых центров Москвы по зоне влияния30

  Рисунок 3.4 Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах30

  Рисунок 3.5 Отбор наиболее привлекательных товарных сегментов34

  Рисунок 3.6 Расположение основных конкурентов проекта в районе метро Кузьминки38

  Рисунок 3.7  Маркетинговая стратегия 5P41

  Рисунок 4.1 Организационная структура45

  Рисунок 4.2 График реализации проекта47

  Рисунок 6.1 График выходна на проектную мощность57

  Рисунок 6.2  График NPV проекта65

  Приложения (таблицы)

  Таблица 1.1 График реализации проекта9

  Таблица 1.2 Основные финансовые показатели10

  Таблица 2.1 Перспективные технико-экономические показатели  застройки участка12

  Таблица 2.2 Распределение наземных площадей ТЦ13

  Таблица 2.3 Распределение подземных площадей ТЦ14

  Таблица 2.4 Требуемое количество машиномест14

  Таблица 2.5 Реквизиты инициатора проекта20

  Таблица 2.6 Социально-экономические показатели района23

  Таблица 3.1 Основные показатели рынка торговых площадей в торговых центрах Москвы по итогам 2012 г.25

  Таблица 3.2 Новое объекты торговой недвижимости Москвы, введенные в эксплуатацию в 2012 – 1 пол. 2013г.27

  Таблица 3.3 Новые объекты торговой недвижимости Москвы, заявленные к вводу не конец  2013 г.- начало 201429

  Таблица 3.4 Анализ привлекательности видов деятельности33

  Таблица 3.5 Наиболее привлекательные сегменты товаров для размещения в ТРЦ35

  Таблица 3.6 Торговые центры в районе метро Кузьминки36

  Таблица 3.7 Распределение арендных ставок по профилю якорных арендаторов в торговых центрах Москвы40

  Таблица 3.8 Распределение арендных ставок по профилю арендаторов торговых галерей в торговых центрах Москвы40

  Таблица 3.9 SWOT-анализ43

  Таблица 4.1 Персонал и зарплата45

  Таблица 4.2 График реализации проекта46

  Таблица 6.1 Наименование и цены52

  Таблица 6.2 Инвестиционные издержки проекта, руб.53

  Таблица 6.3   Налоговое окружение55

  Таблица 6.4 Постоянные издержки56

  Таблица 6.5 План аренды площадей по годам, кв.м.57

  Таблица 6.6 План выручки по годам, тыс. руб.59

  Таблица 6.7 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.60

  Таблица 6.8 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.61

  Таблица 6.9 Показатели эффективности инвестиций64

  Таблица 7.1 Основные риски проекта66

  Таблица 7.2 Анализ чувствительности67