Аннотация

Содержание отчёта

• ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ................................................................................ 4

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ.......................................................................................... 8

  МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ.......................................................................................... 10

  1.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ................................................. 12

  1.1.   Социально-экономическая характеристика Краснодарского края................... 12

  1.2.   Характеристика жилищного рынка Краснодарского края................................... 17

  1.3.   Развитие жилищного строительства в Краснодарском крае............................. 24

  1.4.   Уровень и динамика цен на рынке жилья в Краснодарском крае.................... 38

  1.5.   Место жилищного рынка Краснодарского края в рейтингах российских регионов    47

  2.   ФАКТОРЫ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 49

  2.1.   Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки....................... 49

  2.2.   Проблемы жилищного строительства в Краснодарском крае........................... 51

  2.3.   Инвестиционная привлекательность жилищного рынка Краснодарского края           53

  2.4.   Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости Краснодарского края       55

  3.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОДАРА..................................................................... 57

  3.1.   Развитие жилищного строительства в г.Краснодаре.......................................... 57

  3.2.   Уровень цен на землю в Краснодаре и пригородах............................................. 65

  3.3.   Уровень цен на рынке жилья г.Краснодара............................................................ 67

  3.4.   Спрос на рынке жилой недвижимости г.Краснодара.......................................... 71

  3.5.   Прогнозы развития жилищного рынка г.Краснодара........................................... 75

  3.6.   Инвестиционная привлекательность жилищного рынка  г.Краснодара......... 78

  4.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.СОЧИ..................................................................................... 79

  4.1.   Развитие жилищного строительства в г.Сочи....................................................... 79

  4.2.   Уровень цен на землю в Сочи.................................................................................... 83

  4.3.   Уровень цен на рынке жилья г.Сочи......................................................................... 84

  4.4.   Спрос на рынке жилой недвижимости г.Сочи....................................................... 87

  4.5.   Прогнозы развития жилищного рынка г.Сочи....................................................... 90

  4.6.   Инвестиционная привлекательность жилищного рынка г.Сочи....................... 92

  5.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.НОВОРОССИЙСКА........................................................... 95

  5.1.   Развитие жилищного строительства и рынок жилья г.Новороссийска.......... 95

  5.2.   Уровень цен на землю в Новороссийске и пригородах...................................... 102

  5.3.   Уровень цен на рынке жилья г.Новороссийска..................................................... 103

  5.4.   Спрос на рынке жилой недвижимости г. Новороссийска.................................. 104

  5.5.   Прогнозы развития жилищного рынка г. Новороссийска................................... 106

  6.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.ГЕЛЕНДЖИКА..................................................................... 107

  7.   ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.АНАПЫ................................................................................. 113

  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ............................ 118

  ПРИЛОЖЕНИЯ....................................................................................................................... 120

  Информация о компании «Амикрон-консалтинг»        125

• Перечень таблиц:

  Табл.1.Численность населения наиболее крупных городов Краснодарского края

  Табл.2.Динамика численности населения Краснодарского края в 1990-2007 гг.

  Табл.3.Основные социально-экономические показатели развития Краснодарского края в 2006 г.

  Табл.4.Индексы основных социально-экономических показателей Краснодарского края в 2006 г.

  Табл.5.Динамика уровня доходов населения Краснодарского края в 2003-1 полугодии 2008 гг.

  Табл.6.Динамика жилищного фонда Краснодарского края в 1995-2006 гг.

  Табл.7.Обеспеченность населения жильем в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.

  Табл.8.Распределение жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от количества комнат

  Табл.9.Распределение жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от года постройки дома

  Табл.10.Оценка состояния жилищного фонда Краснодарского края

  Табл.11.Распределение жилищного фонда Краснодарского края по материалу стен

  Табл.12.Динамика ввода жилых домов в Краснодарском крае в 1990-2007 гг.

  Табл.13.Интенсивность развития жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.

  Табл.14.Объемы ввода жилья в крупнейших городах Краснодарского края в 2006 г.

  Табл.15.Ввод жилых площадей по городским округам Краснодарского края в 2006-2007гг.

  Табл.16.Динамика ввода жилья в Краснодарском крае по месяцам 2006-2007гг.

  Табл.17.Помесячная структура ввода жилья в Краснодарском крае в 2006-2007 гг.

  Табл.18.Строительство жилых домов в Краснодарском крае в 1 полугодии 2007 г.

  Табл.19.Объем работ, выполненных по виду деятельности  "Строительство" в Краснодарском крае по месяцам 2006-2007 г.

  Табл.20.Объем строительно-монтажных работ в Краснодарском крае в 1 полугодии 2007 г.

  Табл.21.Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по крупнейшим городам Краснодарского края в 2005-2006 гг.

  Табл.22.Динамика величины рынка жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.

  Табл.23.Место Краснодарского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.

  Табл.24.Уровень цен на рынке жилья в Краснодарском крае по сравнению с Россией и Южном ФО в 2000-2007 гг.

  Табл.25.Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Краснодарском крае в 2000-2007 гг.

  Табл.26.Диапазон цен на жилье в крупнейших городах Краснодарского края

  Табл.27.Место Краснодарского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»

  Табл.28.Развитие рынка жилищного кредитования и ипотеки Краснодарского края в 2007-2008 гг.

  Табл.29.Показатели развития жилищного строительства г.Краснодаре в 2000-2007 гг.

  Табл.30.Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Краснодаре и Краснодарском крае в 2000-2007 гг.

  Табл.31.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Краснодаре в 1 полугодии 2008 года

  Табл.32.Средний метраж новых  квартир в Краснодаре

  Табл.33.Объем строительных работ в г.Краснодаре в 1 полугодии 2008 года

  Табл.34.Ввод жилья в эксплуатацию отдельными строительными компаниями в 2007 г.

  Табл.35.Стоимость земли в пригородах Краснодара

  Табл.36.Экспертные оценки показателей уровня и динамики цен на рынке жилья г.Краснодара

  Табл.37.Экспертные оценки средней стоимости жилья на первичном и вторичном рынке в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)

  Табл.38.Экспертные оценки арендных ставок на рынке жилья в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)

  Табл.39.Характеристика спроса на первичном рынке жилья Краснодара

  Табл.40.Динамика структуры рынка жилья в Краснодаре в зависимости от величины квартиры

  Табл.41.Районы Краснодара  с наиболее высоким спросом на жилье

  Табл.42.Прогнозы роста цен на жилье в Краснодаре

  Табл.43.Показатели развития жилищного строительства г.Сочи в 2002-2007 гг.

  Табл.44.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Сочи в 1 полугодии 2008 года

  Табл.45.Объем строительных работ в г.Сочи в 1 полугодии 2008 года

  Табл.46.Стоимость земли в г.Сочи

  Табл.47.Сегментация покупателей жилой недвижимости в г.Сочи

  Табл.48.Экспертные оценки перспектив развития рынка жилой недвижимости г.Сочи

  Табл.49.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Новороссийске в 1 полугодии 2008 года

  Табл.50.Объем строительных работ в г.Новороссийске в 1 полугодии 2008 года

  Табл.51.Стоимость жилья на вторичном рынке Новороссийска

  Табл.52.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Геленджике в 1 полугодии 2008 года

  Табл.53.Объем строительных работ в г.Геленджике в 1 полугодии 2008 года

  Табл.54.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Анапе в 1 полугодии 2008 года

  Табл.55.Объем строительных работ в г.Анапе в 1 полугодии 2008 года

  Перечень диаграмм:

  1.Карта Краснодарского края

  2.Структура населения Краснодарского края в 1990-2007 гг.

  3.Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Краснодарского края

  4.Структура жилищного фонда Краснодарского края по количеству комнат

  5.Структура жилищного фонда Краснодарского края по году постройки зданий

  6.Структура жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от материала стен

  7.Ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае в 1990-2007 гг.

  8.Интенсивность жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению с Россией и Южном ФО в 1990-2007 гг.

  9.Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Краснодарском крае в 1995-2006 гг.

  10.Структура ввода жилых площадей в Краснодарском крае в 2007 г. по территориям

  11.Доля малоэтажного строительства во вводе жилых площадей в Краснодарском крае в 2007 г.

  12.Помесячный ввод новых жилых площадей в Краснодарском крае в 2006-2007 гг.

  13.Помесячная динамика строительных работ в Краснодарском крае в 2006 и  январе-октябре 2007 гг.

  14.Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Краснодарском крае в 2002-2007 гг.

  15.Индексы цен на рынке жилья в Краснодарском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)

  16.Интенсивность роста цен на жилищном рынке Краснодарского края по сравнению с Россией и Южном ФО в 2002-2007 гг.

  17.Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Краснодарского края в 2002-2007 гг.

  18.Средние цены на жилье в Краснодарском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)

  19.Структура себестоимости строительства жилья в Краснодарском крае

  20.Планируемый ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае в 2008, 2010 и 2020 гг.

  21.Доля Краснодара в формировании общей численности населения Краснодарского края в 2006 г.

  22.Объемы ввода жилья в г.Краснодаре в 2000-2007 гг.

  23.Интенсивность жилищного строительства в г.Краснодаре и регионах Краснодарского края

  24.Интенсивность ввода жилья г.Краснодаре по сравнению с Краснодарским краем в 1 полугодии 2007-2008 гг.

  25.Структура ввода в действие жилых площадей в Краснодарском крае и г.Краснодаре в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  26.Распределение ввода в действие квартир  в Краснодарском крае и г.Краснодаре в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  27.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в Краснодаре и Краснодарском крае, построенных в 1 полугодии 2008 г.

  28.Стоимость земли в зависимости от района в пригородах г.Краснодара

  29.Экспертные оценки средней стоимости жилья по районам Краснодара

  30.Экспертные оценки средней стоимости жилья в зависимости от материала стен дома в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)

  31.Структура продаж жилья в Краснодаре на первичном и вторичном рынке в 2008 г.

  32.Структура рынка жилья в Краснодаре в зависимости от величины квартиры (по состоянию на август 2008 г.)

  33.Объемы ввода жилья в г.Сочи в 2002-2007 гг.

  34.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Сочи в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  35.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в Сочи, построенных в 1 полугодии 2008 г.

  36.Динамика цен на вторичном рынке жилья г.Сочи в 2006-2008 гг.

  37.Средние цены на жилье по районам г.Сочи (по состоянию на апрель 2008 г.)

  38.Объемы ввода жилья в г.Новороссийске в 2005-2007 гг.

  39.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Новороссийске в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  40.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Новороссийске, построенных в 1 полугодии 2008 г.

  41.Объемы ввода жилья в г.Геленджике в 2005-2007 гг.

  42.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Геленджике в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  43.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Геленджике, построенных в 1 полугодии 2008 г.

  44.Объемы ввода жилья в г.Анапе в 2007-1 полугодии 2008 гг.

  45.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Анапе в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.

  46.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Анапе, построенных в 1 полугодии 2008 г.

  Перечень приложений:

  Приложение 1.  Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в го-родах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года

  Приложение 2.  Ввод в действие жилых домов в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года

  Приложение 3.  Ввод в действие жилых домов индивидуальными застройщиками в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года

  Приложение 4. Ввод в действие жилых домов массовой застройки в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года