Аннотация

Описание иследования

Одним из самых недооцененных шоссе Московской области остается Ярославское направление. Потенциал сегмента превосходит некогда недооцененный спрос Симферопольского направления, позволивший за год увеличить продажи в 2 раза.
Растущее в последнее время активное освоение «дальних» земель ранее мало привлекательных для девелопера направлений, побуждает к более детальному их анализу.
В процессе проведенного исследования было проанализировано Ярославское шоссе,которое является одним из самых демократичных направлений по ценам на дома в организованных коттеджных поселках. Можно с уверенностью говорить, о том, что интерес девелоперов к данному сегменту недооценен. Планируемая реконструкция шоссе сможет изменить сложившуюся ситуацию. Тем более что у Ярославского направления есть все предпосылки для этого: красивые «стародачные» места, развитая инфраструктура, превосходные лесные массивы,  обилие водохранилищ и озер, множество исторических памятников. 
Ярославское направление на сегодняшний день по количеству строящихся коттеджных поселковвходит в тройку наиболее застраиваемых трасс в «дальней» зоне. Всего здесь располагается более 40 поселков, из них 14 находятся на расстоянии далее 50 км от МКАД.
Основной объем предложения по анализируемому направлению приходится на коттеджные поселки эконом класса, средняя стоимость домовладений в которых не превышает $250 тыс., подобное предложение обусловлено форматом возводимой недвижимости. На данном этапе развития сегмента наиболее актуально строительство домовладений для сезонного отдыха/выходных, а возведение объектов для постоянного проживания сдерживается неудовлетворительным транспортным сообщением с Москвой.

Цель исследования

Это выявление перспектив, основных тенденций, а также характера развития рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению.

 Чтобы реализовать поставленную цель были выполнены следующие задачи:

1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков по Ярославскому направлению на момент исследования;
2. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению;
3. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
4. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению, даны общие выводы о состоянии рынка, а также выделены наиболее перспективные с точки зрения девелопмента направления развития рынка.

Компанией Vesco Consulting начиная с 2002 года, ведется и постоянно обновляется база данных по всем коттеджным поселкам Подмосковья, которая насчитывает уже более 600 объектов. За годы успешной работы на рынке загородной недвижимости компанией накоплен большой опыт, позволяющий объективно представлять имеющуюся информацию.
Была изучена динамика развития рынка охраняемых коттеджных поселков сегмента в рамках проведения исследования. Рассчитаны и проанализированы следующие показатели: динамика объема предложения домовладений (и отдельно по типу строения) рынка коттеджных поселков, ежеквартальная динамика предложения домовладений. Показатели рассматривались как в количественном так и в стоимостном выражении. 

Содержание отчёта

• I. Рынок охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению
  1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД  по Ярославскому направлению
  2.  Динамика продаж существующих проектов                                             
  II. Структура предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению                                                                                    
  1. Общая характеристика предложения   
  2. Структура предложения по типу строения
  3. Структура предложения по объекту продаж                     
  4. Структура предложения по трассам/направлениям          
  5. Структура предложения по удаленности от МКАД                                
  6. Структура предложения по цене (бюджет клиента)          
  7. Структура предложения по размеру дома                          
  8. Структура предложения по размеру земельного участка
  9. Структура предложения по степени готовности                                                   
  10. Структура предложения по материалу строительства                                                                             
  III. Структура спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД  Ярославскому направлению
  1.  Общая характеристика спроса   
  2. Структура спроса по типу строения
  3. Структура спроса по объекту продаж                                    
  4. Структура спроса по трассам/направлениям                     
  5. Структура спроса по удаленности от МКАД
  6. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
  7. Структура спроса по размеру дома
  8. Структура спроса по размеру земельного участка
  9. Структура спроса по материалу строительства
  IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения   
  Расхождение спроса и предложения по  типу сроения                                                                 
  Расхождение спроса и предложения по объекту продаж      
  Расхождение спроса и предложения по трассам/направлениям Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента) Расхождение спроса и предложения по размеру дома Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка                                                                               
  Расхождение спроса и предложения по материалу строительства                                                                                       
  V. Экспертная оценка перспектив развития исследуемого сегмента рынка   
• Приложение №1 Паспорта коттеджных поселков, расположенных на расстоянии далее 50 км от МКАД  по Ярославскому направлению (14 шт.)
  Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
  Резюме проекта
  · Название поселка
  · Направление/шоссе
  · Удаленность от МКАД, км
  · Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
  · Адрес Интернет-сайта
  Качественные показатели
  · Ближайший населенный пункт
  · Начало строительства комплекса
  · Степень готовности
  · Архитектурный стиль
  · Конструкции домов
  · Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
  · Объект продаж
  · Благоустройство
  · Инфраструктура в поселке
  · Инфраструктура рядом с поселком
  · Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
  · Безопасность
  Количественные характеристики
  · Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
  · Площадь поселка, га
  · Общая площадь частных землевладений, га
  · Площадь общественных территорий, га
  · Площадь территории общего пользования, га
  · Площадь технологической зоны, дороги, га
  · Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
  · Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
  · Общая площадь частной застройки, кв.м.
  · Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
  · Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
  · Процентный состав проектов домов
  · Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
  · Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
  · Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
  · Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
  · Путь от шоссе до поселка, км
  · Длина дорог в поселке, м
  · Ширина дорог в поселке, м
  · Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
  · Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
  · Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
  · Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
  · Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
  · Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
  · Объектов в продаже на данный момент
  · Дата начала продаж
  · Срок ввода в эксплуатацию
  · Сильные и слабые стороны поселка
  · Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
  · Маршрутный лист, местоположение на схеме)
             Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)