Аннотация

 Описание исследования

Одним из самых недооцененных шоссе Московской области остается Ярославское направление. Возможность данного сегмента превосходит некогда недооцененный спрос Симферопольского направления, позволивший за год увеличить продажи в 2 раза.
В последнее время растет активное освоение «дальних» земель ранее мало привлекательных для девелопера направлений, побуждает к более детальному их анализу.
В процессе проведенного исследования было проанализировано Ярославское шоссе,которое является одним из самых демократичных направлений по ценам на дома в организованных коттеджных поселках. Можно с уверенностью говорить, о том, что интерес девелоперов к данному сегменту недооценен. Планируемая реконструкция шоссе сможет изменить сложившуюся ситуацию. Тем более что у Ярославского направления есть все предпосылки для этого: красивые «стародачные» места, развитая инфраструктура, превосходные лесные массивы,  обилие водохранилищ и озер, множество исторических памятников.
На сегодняшний день по количеству строящихся коттеджных поселков Ярославское направление входит в тройку наиболее застраиваемых трасс в «дальней» зоне. Всего здесь располагается более 40 поселков, из них 14 находятся на расстоянии далее 50 км от МКАД. 
Ппо анализируемому направлению основной объем предложения приходится на коттеджные поселки эконом класса, средняя стоимость домовладений в которых не превышает $250 тыс., подобное предложение обусловлено форматом возводимой недвижимости. На данном этапе развития сегмента наиболее актуально строительство домовладений для сезонного отдыха/выходных, а возведение объектов для постоянного проживания сдерживается неудовлетворительным транспортным сообщением с Москвой.

Цель исследования 

Ею является выявление перспектив, основных тенденций, а также характера развития рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению.

Чтобы реализовать поставленную цель были выполнены следующие задачи:

1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков по Ярославскому направлению на момент исследования;
2. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению;
3. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
4. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению, даны общие выводы о состоянии рынка, а также выделены наиболее перспективные с точки зрения девелопмента направления развития рынка.

Компанией Vesco Consulting начиная с 2002 года, ведется и постоянно обновляется база данных по всем коттеджным поселкам Подмосковья, которая насчитывает уже более 600 объектов. За годы успешной работы на рынке загородной недвижимости компанией накоплен большой опыт, позволяющий объективно представлять имеющуюся информацию.
В рамках проведения исследования была изучена динамика развития рынка охраняемых коттеджных поселков сегмента. Рассчитаны и проанализированы следующие показатели: динамика объема предложения домовладений (и отдельно по типу строения) рынка коттеджных поселков, ежеквартальная динамика предложения домовладений. Показатели рассматривались как в количественном, так и в стоимостном выражении.

Содержание отчёта

• I. Рынок охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению
   1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД  по Ярославскому направлению
  2.  Динамика продаж существующих проектов                                              II. Структура предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению                                                                                     1. Общая характеристика предложения   
  2. Структура предложения по типу строения
  3. Структура предложения по объекту продаж                     
  4. Структура предложения по трассам/направлениям          
  5. Структура предложения по удаленности от МКАД                                 6. Структура предложения по цене (бюджет клиента)          
  7. Структура предложения по размеру дома                          
  8. Структура предложения по размеру земельного участка
  9. Структура предложения по степени готовности                                                     10. Структура предложения по материалу строительства                                                                              III. Структура спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД  Ярославскому направлению
  1.  Общая характеристика спроса   
  2. Структура спроса по типу строения
  3. Структура спроса по объекту продаж                                    
  4. Структура спроса по трассам/направлениям                            5. Структура спроса по удаленности от МКАД
  6. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
  7. Структура спроса по размеру дома
  8. Структура спроса по размеру земельного участка
  9. Структура спроса по материалу строительства
  IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения   
  Расхождение спроса и предложения по  типу сроения                                                                 
  Расхождение спроса и предложения по объекту продаж       Расхождение спроса и предложения по трассам/направлениям Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента) Расхождение спроса и предложения по размеру дома Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка                                                                                Расхождение спроса и предложения по материалу строительства                                                                                        V. Экспертная оценка перспектив развития исследуемого сегмента рынка
• ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ:   77 шт.
  Диаграмма №1 Общая динамика по количеству продаж домовладений (за период с 2004 г – 2 кв. 2008 г) (шт.)
  Диаграмма №2 Общая динамика по количеству продаж домовладений (за период с 2004 г – 2 кв. 2008 г) (млн.$)
  Диаграмма №3 Ежеквартальная динамика продаж домовладений (за период с 1 кв. 2004 г – 2 кв. 2008 г) (шт.)
  Диаграмма №4 Ежеквартальная динамика продаж домовладений (за период с 1 кв. 2004 г – 2 кв. 2008 г) (млн.$)
  Диаграмма №5 Динамика продаж коттеджей (за период с 2004 г – 2 кв. 2008 г) (шт.)
  Диаграмма №6 Динамика продаж коттеджей (за период с 2004 г – 2 кв. 2008 г) (млн.$)
  Диаграмма №7 Динамика продаж участков без подряда (за период с 2007 г – 2 кв. 2008 г) (шт.)
  Диаграмма №8 Динамика продаж участков без подряда (за период с 2007 г – 2 кв. 2008 г) (млн.$)
  Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения (%)
   Диаграмма №10 Структура предложения по объекту продаж (шт.)
  Диаграмма №11 Структура предложения по объекту продаж (%)
  Диаграмма №12 Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (шт.)
  Диаграмма №13 Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (шт.)
  Диаграмма №14 Структура предложения домовладений по основным направлениям (шт.)
  Диаграмма №15 Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (шт.)
  Диаграмма №16 Структура предложения коттеджей по основным направлениям (шт.)
  Диаграмма №17 Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (%)
  Диаграмма №18 Структура предложения участков без подряда по направлениям (шт.)
  Диаграмма №19 Структура предложения участков без подряда по направлениям (%)
  Диаграмма №20 Структура предложения поселков по удаленности от МКАД (шт.)
  Диаграмма №21 Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД (шт.)
  Диаграмма №22 Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД  (%)
  Диаграмма №23 Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД (шт.)
  Диаграмма №24 Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №25 Структура предложения коттеджей в зависимости от расстояния от МКАД (шт.)
  Диаграмма №26 Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД (шт.)
  Диаграмма №27 Структура предложения участков без подряда по расстоянию от МКАД (шт.)
  Диаграмма №28 Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №29 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м. (шт.)
  Диаграмма №30 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м. (%)
  Диаграмма №31 Структура предложения по цене коттеджа (шт.)
  Диаграмма №32 Структура предложения по цене коттеджа (%)
  Диаграмма №33 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку (шт.)
  Диаграмма №34 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку (%)
  Диаграмма №35 Структура предложения по цене участков без подряда (шт.)
  Диаграмма №36 Структура предложения по цене участков без подряда (%)
  Диаграмма №37 Структура предложения по площади коттеджей  (шт.)
  Диаграмма №38 Структура предложения по площади коттеджей (%)
  Диаграмма №39 Структура предложения по размеру участков без подряда (шт.)
  Диаграмма №40 Структура предложения по размеру участков без подряда (%)
  Диаграмма №41 Структура предложения коттеджей по площади участка под дом (шт.)
  Диаграмма №42 Структура предложения коттеджей по площади участка под дом (%)
  Диаграмма №43 Структура предложения домовладений по степени готовности  (шт.)
   Диаграмма №44 Структура предложения домовладений по степени готовности  (%)
  Диаграмма №45 Структура предложения домовладений по материалу строительства (%)
  Диаграмма №46 Структура спроса по типу строения (%)
  Диаграмма №47 Структура спроса по объекту продаж (%)
  Диаграмма №48 Структура спроса на домовладения по основным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №49 Структура спроса на домовладения по второстепенным направлениям (%)
  Диаграмма №50 Структура спроса на коттеджи по основным направлениям (%)
  Диаграмма №51 Структура спроса на коттеджи по второстепенным направлениям (%)
  Диаграмма №52 Структура спроса на участки без подряда по основным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №53 Структура спроса на участки без подряда по второстепенным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №54 Структура спроса на домовладения по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №55 Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №56 Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД  (%)
  Диаграмма №57 Структура спроса на коттеджи по цене  (%)
  Диаграмма №58 Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку (%)
  Диаграмма №59 Структура спроса на коттеджи по площади (%)
  Диаграмма №60 Структура спроса на участки без подряда по размеру (%)
  Диаграмма №61 Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж (%)
  Диаграмма №62 Структура спроса по материалу строительства (%)
  Диаграмма №63 Структура спроса и предложения по типу строения (%)
  Диаграмма №64 Структура спроса и предложения по объекту продаж (%)
  Диаграмма №65 Структура спроса и предложения домовладений по основным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №66 Структура спроса и предложения   домовладений по второстепенным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №67 Структура спроса и предложения коттеджей по основным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №68 Структура спроса и предложения  коттеджей по второстепенным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №69 Структура спроса и предложения участков без подряда по основным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №68 Структура спроса и предложения участков без подряда по второстепенным трассам/направлениям (%)
  Диаграмма №69 Структура спроса и предложения домовладений по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №70 Структура спроса и предложения коттеджей по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №71 Структура спроса и предложения участков без подряда по удаленности от МКАД (%)
  Диаграмма №72 Структура спроса и предложения по цене коттеджа (%)
  Диаграмма №73 Структура спроса и предложения по цене участков без подряда за сотку (%)
  Диаграмма №74 Структура спроса и предложения коттеджей по площади (%)
  Диаграмма №75 Структура спроса и предложения участков без подряда по размеру (%)
  Диаграмма №76 Структура спроса и предложения по размеру участка под коттедж (%)
  Диаграмма №77 Структура спроса и предложения по материалу строительства (%)