Аннотация

Центральный федеральный округ является «локомотивом» при формировании жилищного рынка России. Здесь не только строится наибольшее количество жилья, но и сформированы наиболее высокие цены. Это делает округ весьма привлекательным в инвестиционном плане, поскольку рентабельность строительной деятельности в центре России выше, чем в других территориях.  

Исследовательская компания «Бизнес Порт» в  июне 2007 года  подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Центрального федерального округа» стал первым исследованием данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке округа и входящих в него регионов.

Ситуация, которая сложилась на жилищном рынке является объектом исследования.

Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:

• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.  

Цель исследования

Произвести анализ развития ситуации на жилищном рынке Центрального федерального округа и входящих в него регионах.

 Основные задачи Исследования:

1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах ЦФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах ЦФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах ЦФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Центрального федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах ЦФО.  

Методика Исследования.

 Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г. 

Объем и структура отчета.

Аналитический отчет по исследованию состоит из 19 разделов общим объемом 131 страница; отчет иллюстрирован 79 диаграммами; 99 таблицами.

Содержание отчёта

• Список таблиц… 3

  Список диаграмм… 7

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ... 11

  МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 14

  1. Тенденции развития жилищного рынка в Центральном федеральном округе… 15

  2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в г.Москве… 28

  3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Московской области… 34

  4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Белгородской области… 40

  5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Брянской области… 46

  6. Динамика развития рынка жилой недвижимости во Владимирской области… 52

  7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Воронежской области… 58

  8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ивановской области… 63

  9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Калужской области… 69

  10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Костромской области… 74

  11. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Курской области… 80

  12. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Липецкой области… 85

  13. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Орловской области… 91

  14. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Рязанской области… 97

  15. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Смоленской области… 102

  16. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Тамбовской области… 108

  17. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Тверской области… 113

  18. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Тульской области… 119

  19. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ярославской области… 124

• Перечень таблиц

  Таблица 1 – Значимость Центрального федерального округа в формировании жилищного рынка России

  Таблица 2 – Характеристика развития жилищного строительства в Центральном федеральном округе

  Таблица 3 – Ввод в действие жилых домов по регионам Центрального федерального округа в 1990-2006 гг.

  Таблица 4 - Показатели жилищного строительства по регионам Центрального федерального округа в I квартале 2007 г.

  Таблица 5 – Ввод жилых площадей в регионах Центрального федерального округа по месяцам 2007 г.

  Таблица 6 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Центральном федеральном округе

  Таблица 7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Центрального федерального округа

  Таблица 8 – Показатели ценовой динамики по регионам Центрального федерального округа

  Таблица 9 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Центральном федеральном округе

  Таблица 10 – Характеристика развития жилищного строительства в г.Москве

  Таблица 11 – Динамика жилищного строительства в г.Москве в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 12  – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в г.Москве

  Таблица 13 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья

  в г.Москве

  Таблица 14 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в г.Москве

  Таблица 15 – Характеристика развития жилищного строительства в Московской области

  Таблица 16 – Динамика жилищного строительства в Московской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 17 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Московской области

  Таблица 18 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Московской области

  Таблица 19 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Московской области

  Таблица 20 – Характеристика развития жилищного строительства в Белгородской области

  Таблица 21– Динамика жилищного строительства в Белгородской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 22 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Белгородской области

  Таблица 23 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Белгородской области

  Таблица 24 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Белгородской области

  Таблица 25 – Характеристика развития жилищного строительства в Брянской области

  Таблица 26 – Динамика жилищного строительства в Брянской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 27 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Брянской области

  Таблица 28 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Брянской области

  Таблица 29 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Брянской области

  Таблица 30 – Характеристика развития жилищного строительства во Владимирской области

  Таблица 31– Динамика жилищного строительства во Владимирской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 32 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья во Владимирской области

  Таблица 33 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья во Владимирской области

  Таблица 34 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. во Владимирской области

  Таблица 35 – Характеристика развития жилищного строительства в Воронежской области

  Таблица 36 – Динамика жилищного строительства в Воронежской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 37 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Воронежской области

  Таблица 38 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Воронежской области

  Таблица 39 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Воронежской области

  Таблица 40 – Характеристика развития жилищного строительства в Ивановской области

  Таблица 41 – Динамика жилищного строительства в Ивановской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 42 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ивановской области

  Таблица 43 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ивановской области

  Таблица 44 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ивановской области

  Таблица 45 – Характеристика развития жилищного строительства в Калужской области

  Таблица 46 – Динамика жилищного строительства в Калужской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 47 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Калужской области

  Таблица 48 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Калужской области

  Таблица 49 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Калужской области

  Таблица 50 – Характеристика развития жилищного строительства в Костромской области

  Таблица 51 – Динамика жилищного строительства в Костромской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 52 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Костромской области

  Таблица 53 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Костромской области

  Таблица 54 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в  Костромской области

  Таблица 55 – Характеристика развития жилищного строительства в Курской области

  Таблица 56 – Динамика жилищного строительства в Курской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 57 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Курской области

  Таблица 58 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Курской области

  Таблица 59 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Курской области

  Таблица 60 – Характеристика развития жилищного строительства в Липецкой области

  Таблица 61 – Динамика жилищного строительства в Липецкой области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 62 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Липецкой области

  Таблица 63 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Липецкой области

  Таблица 64 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Липецкой области

  Таблица 65 – Характеристика развития жилищного строительства в Орловской области

  Таблица 66 – Динамика жилищного строительства в Орловской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 67 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Орловской области

  Таблица 68 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Орловской области

  Таблица 69 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Орловской области

  Таблица 70 – Характеристика развития жилищного строительства в Рязанской области

  Таблица 71 – Динамика жилищного строительства в Рязанской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 72 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Рязанской области

  Таблица 73 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Рязанской области

  Таблица 74 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Рязанской области

  Таблица 75 – Характеристика развития жилищного строительства в Смоленской области

  Таблица 76 – Динамика жилищного строительства в Смоленской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 77 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Смоленской области

  Таблица 78 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Смоленской области

  Таблица 79 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Смоленской области

  Таблица 80 – Характеристика развития жилищного строительства в Тамбовской области

  Таблица 81 – Динамика жилищного строительства в Тамбовской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 82 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Тамбовской области

  Таблица 83 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Тамбовской области

  Таблица 84 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Тамбовской области

  Таблица 85 – Характеристика развития жилищного строительства в Тверской области

  Таблица 86 – Динамика жилищного строительства в Тверской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 87 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Тверской области

  Таблица 88 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Тверской области

  Таблица 89 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Тверской области

  Таблица 90 – Характеристика развития жилищного строительства в Тульской области

  Таблица 91 – Динамика жилищного строительства в Тульской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 92 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Тульской области

  Таблица 93 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Тульской области

  Таблица 94 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Тульской области

  Таблица 95 – Характеристика развития жилищного строительства в Ярославской области

  Таблица 96 – Динамика жилищного строительства в Ярославской области в 1 квартале 2007 г.

  Таблица 97 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ярославской области

  Таблица 98 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области

  Таблица 99 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ярославской области

   

  Перечень диаграмм

  Рис.1 – Изменение значимости Центрального федерального округа в формировании жилищного рынка России

  Рис.2 – Динамика ввода в действие жилых домов в Центральном федеральном округе в 1991-2006 гг.

  Рис.3 – Прирост ввода жилья по регионам Центрального федерального округа в 1 квартале 2007 г. (по отношению к 1 кварталу 2006 г.)

  Рис.4 – Динамика цен на рынке жилья в Центральном федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.5 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Центрального федерального округа в 2002-2006 гг.

  Рис.6 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Центральном федеральном округе

  Рис.7 – Структура формирования емкости рынка по крупнейшим регионам Центрального федерального округа

  Рис.8 – Динамика ввода в действие жилых домов в г.Москве в 1991-2006 гг.

  Рис.9 – Динамика цен на рынке жилья в г.Москве по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.10 – Индексы цен на рынке жилья в г.Москве в 2002-2006 гг.

  Рис.11 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в г.Москве

  Рис.12 – Динамика ввода в действие жилых домов в Московской области в 1991-2006 гг.

  Рис.13 – Динамика цен на рынке жилья Московской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.14 – Индексы цен на рынке жилья в Московской области (на конец 4 кв. к аналогичному периоду предшествующего года)

  Рис.15 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Московской области

  Рис.16 – Динамика ввода в действие жилых домов в Белгородской области в 1991-2006 гг.

  Рис.17 – Динамика цен на рынке жилья в Белгородской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.18 – Индексы цен на рынке жилья в Белгородской области в 2002-2006 гг.

  Рис.19 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Белгородской области

  Рис.20 – Динамика ввода в действие жилых домов в Брянской области в 1991-2006 гг.

  Рис.21 – Динамика цен на рынке жилья в Брянской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.22 – Индексы цен на рынке жилья в Брянской области в 2002-2006 гг.

  Рис.23 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Брянской области

  Рис.24 – Динамика ввода в действие жилых домов во Владимирской области в 1991-2006 гг.

  Рис.25 – Динамика цен на рынке жилья во Владимирской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.26 – Индексы цен на рынке жилья во Владимирской области в 2002-2006 гг.

  Рис.27 – Динамика емкости рынка жилищного строительства во Владимирской области

  Рис.28 – Динамика ввода в действие жилых домов в Воронежской области в 1991-2006 гг.

  Рис.29 – Динамика цен на рынке жилья в Воронежской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.30 – Индексы цен на рынке жилья в Воронежской области в 2002-2006 гг.

  Рис.31 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Воронежской области

  Рис.32 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ивановской области в 1991-2006 гг.

  Рис.33 – Динамика цен на рынке жилья в Ивановской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.34 – Индексы цен на рынке жилья в Ивановской области в 2002-2006 гг.

  Рис.35 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ивановской области

  Рис.36 – Динамика ввода в действие жилых домов в Калужской области в 1991-2006 гг.

  Рис.37 – Динамика цен на рынке жилья в Калужской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.38 – Индексы цен на рынке жилья в Калужской области в 2002-2006 гг.

  Рис.39 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Калужской области

  Рис.40 – Динамика ввода в действие жилых домов в Костромской области в 1991-2006 гг.

  Рис.41 – Динамика цен на рынке жилья в Костромской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.42 – Индексы цен на рынке жилья в Костромской области в 2002-2006 гг.

  Рис.43 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Костромской области

  Рис.44 – Динамика ввода в действие жилых домов в Курской области в 1991-2006 гг.

  Рис.45 – Динамика цен на рынке жилья в Курской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.46 – Индексы цен на рынке жилья в Курской области в 2002-2006 гг.

  Рис.47 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Курской области

  Рис.48 – Динамика ввода в действие жилых домов в Липецкой области в 1991-2006 гг.

  Рис.49 – Динамика цен на рынке жилья в Липецкой области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.50 – Индексы цен на рынке жилья в Липецкой области в 2002-2006 гг.

  Рис.51 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Липецкой области

  Рис.52 – Динамика ввода в действие жилых домов в Орловской области в 1991-2006 гг.

  Рис.53 – Динамика цен на рынке жилья в Орловской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.54 – Индексы цен на рынке жилья в Орловской области в 2002-2006 гг.

  Рис.55 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Орловской области

  Рис.56 – Динамика ввода в действие жилых домов в Рязанской области в 1991-2006 гг.

  Рис.57 – Динамика цен на рынке жилья в Рязанской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.58 – Индексы цен на рынке жилья в Рязанской области в 2002-2006 гг.

  Рис.59 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Рязанской области

  Рис.60 – Динамика ввода в действие жилых домов в Смоленской области в 1991-2006 гг.

  Рис.61 – Динамика цен на рынке жилья в Смоленской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.62 – Индексы цен на рынке жилья в Смоленской области в 2002-2006 гг.

  Рис.63 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Смоленской области

  Рис.64 – Динамика ввода в действие жилых домов в Тамбовской области в 1991-2006 гг.

  Рис.65 – Динамика цен на рынке жилья в Тамбовской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.66 – Индексы цен на рынке жилья в Тамбовской области в 2002-2006 гг.

  Рис.67 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Тамбовской области

  Рис.68 – Динамика ввода в действие жилых домов в Тверской области в 1991-2006 гг.

  Рис.69 – Динамика цен на рынке жилья в Тверской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.70 – Индексы цен на рынке жилья в Тверской области в 2002-2006 гг.

  Рис.71 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Тверской области

  Рис.72 – Динамика ввода в действие жилых домов в Тульской области в 1991-2006 гг.

  Рис.73 – Динамика цен на рынке жилья в Тульской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.74 – Индексы цен на рынке жилья в Тульской области в 2002-2006 гг.

  Рис.75 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Тульской области

  Рис.76 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ярославской области в 1991-2006 гг.

  Рис.77 – Динамика цен на рынке жилья в Ярославской области по кварталам 2002-2006 гг.

  Рис.78 – Индексы цен на рынке жилья в Ярославской области в 2002-2006 гг.

  Рис.79 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ярославской области