Аннотация

Последние два года активному развитию города Сочи способствовало его выдвижение в кандидаты на проведение зимней Олимпиады в 2014 г. Это послужило причиной существенного повышения инвестиционной активности во всех секторах рынка недвижимости г. Сочи, привело к стабильному росту цен и высоким, стабильным доходам, получаемым компаниями и частными лицами в результате инвестиций в недвижимость данного региона.  

В декабре 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила аналитический отчёт на тему "Обзор рынка недвижимости г.Сочи".

Объект исследования – рынок недвижимости г.Сочи

Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп:

• Строительных компаний, работающих на рынке Сочи, а также собирающихся выходить на него;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Поставщиков строительных материалов;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.  

Задачи проводимого  исследования:

1. Описать развитие рынка жилой недвижимости в Сочи в разрезах: спрос, предложение и цены;
2. Описать развитие рынка коммерческой недвижимости в Сочи;
3. Дать характеристику основных игроков на гостиничном рынке города;
4. Выявить основных игроков на строительном рынке Сочи и дать их характеристику;
5. Представить прогноз развития рынка недвижимости во всех его разрезах.  

Методика Исследования.

Для решения поставленных задач был проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний, в том числе англоязычных публикаций. 

Объем и структура отчета.

 Аналитический отчёт включает 41 страницу; иллюстрирован 21 диаграммами; 12 таблицами.

Содержание отчёта

• ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ    5

  1.         ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА СОЧИ         7

  2.         РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СОЧИ      9

  2.1.      Предложение на рынке жилой недвижимости Сочи      9

  Первичный рынок    9

  Вторичный рынок    11

  2.2.      Спрос на рынке жилой недвижимости Сочи      13

  2.3.      Цены на рынке жилой недвижимости Сочи        16

  Первичный рынок    16

  Вторичный рынок    19

  3.         РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.СОЧИ        21

  3.1.      Торговая недвижимость в Сочи     21

  3.2.      Офисная недвижимость Сочи        24

  Предложение   24

  Цены   25

  Спрос   25

  3.3.      Гостиничный бизнес в Сочи          26

  Предложение и цены   26

  Спрос   33

  4.         ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ г.СОЧИ   34

  Ввод площадей   34

  Цены   35

  Рынок коммерческой недвижимости   35

  Гостиничная недвижимость   36

  Торговая недвижимость   36

  Офисная недвижимость   37

  Жилая недвижимость   37

  Покупатели   38

  Проекты   38

  ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ     39

  Информация о компании «Бизнес Порт»  40

• Перечень таблиц

   

  Таблица 1.      Характеристика основных застройщиков в г.Сочи

  Таблица 2.      Характеристика развития жилищного строительства в г.Сочи в 2005 году

  Таблица 3.      Стоимость жилья в Сочи в зависимости от класса в 2006 году

  Таблица 4.      Некоторые объекты, планируемые к открытию в 2007-2010гг.

  Таблица 5.      Характеристика рынка торговой недвижимости в Сочи в первом полугодии 2007г.

  Таблица 6.      Некоторые офисные объекты, планируемые к открытию в 2007-2010 гг.

  Таблица 7.      Показатели развития гостиничного бизнеса в Сочи в 2006 году и прогноз на 2014 год

  Таблица 8.      Вместимость отелей Сочи в 2006 и 2014 году в зависимости от категории и расположения отеля

  Таблица 9.      Гостиницы верхнего сегмента г. Сочи

  Таблица 10.    Прогноз ввода площадей в 2014 году

  Таблица 11.    Проекты гостиниц в Сочи на 2014 год

  Таблица 12.    Проекты крупных инвестиционных компаний в Сочи

   

  Перечень диаграмм

   

  Рис.1.        Динамика объёма строительных работ в Сочи 2002-2005 гг.

  Рис.2.        Динамика ввода в действие жилых домов в Сочи 2003-2005 гг.

  Рис.3.        Динамика доли квартир в новостройках в общем объеме продаж недвижимости в г.Сочи, 2005-2006 гг.

  Рис.4.        Распределение строящихся домов в Сочи по классам в 2006 году

  Рис.5.        Распределение жилых домов в Сочи по классам в 2006 году

  Рис.6.        Структура целей покупки недвижимости в Сочи в 2006 году

  Рис.7.        Доля основных покупателей недвижимости в Сочи

  Рис.8.        Динамика цен на новостройки в г.Сочи, 2006-2007гг.

  Рис.9.        Динамика цен на вторичном рынке г.Сочи, 2006-2007 гг.

  Рис.10.      Цены на недвижимость в г.Сочи по районам в 2006 году

  Рис.11.      Распределение ставок аренды и продажи торговой недвижимости

  Рис.12.      Структура офисной недвижимости г. Сочи по классам

  Рис.13.      Отель «Родина»

  Рис.14.      Отель «Рэдиссон САС Лазурная»

  Рис.15.      Отель «Жемчужина»

  Рис.16.      Отель «Сочи-бриз»

  Рис.17.      Отель «Звёздный»

  Рис.18.      Отель «Москва»

  Рис.19.      Отель «Дагомыс»

  Рис.20.      Структура запланированной к постройке недвижимости в Сочи в 2014 г.

  Рис.21.      Доходность застройщиков Сочи в сравнении с крупнейшими городами России