Аннотация

Одной из самых динамично развивающихся областей в Северо-Западном регионе является Калининградская область. В ней активно развивается как жилищное строительство, так и ввод коммерческой недвижимости.

Исследовательская компания «Бизнес Порт» в апреле 2008 года  подготовила аналитический отчёт на тему «Рынок недвижимости Калининградской области».

Ситуация на рынке недвижимости Калининградской области является объектом данного исследования.

Круг заинтересованных лиц.

Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:

• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.

Цель исследования

Провести анализ развития ситуации на рынке недвижимости Калининградской области.

Основные задачи Исследования:

1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в Калининградской области и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в Калининградской области в течение 2007 г.;
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в Калининградской области;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в Калининградской области за 5 лет (с 2002 по 2006 г.), представить информацию о средних ценах на рынке жилья в 2007 году;
5. Оценить емкость первичного рынка жилья области;
6. Рассмотреть ситуацию на рынке коммерческой недвижимости г. Калининграда в основных её разрезах;
7. Представить информацию об основных проектах строительства и прогноз строительства на 2010 г.

Методика Исследования.

Чтобы решить поставленные задачи был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.

Объем и структура отчета.

 Аналитический отчет по исследованию состоит из 3 разделов общим объемом 41 страница; отчет иллюстрирован 13 диаграммами; 13 таблицами.

Содержание отчёта

• ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ         3

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ    5

  МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ   7

  1. РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ          8

  1.1.      Динамика ввода жилья        8

  1.2.      Цены на рынке жилья Калининградской области           14

  1.3. Сегментация рынка жилья и районы застройки       19

  1.4.      Ёмкость рынка жилищного строительства в Калининградской области         21

  2.         РАЗВИТИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДЕ  23

  2.1.      Офисная недвижимость      24

  2.2.      Торговая недвижимость      28

  2.3.      Складская недвижимость    32

  3. ПРОЕКТЫ И ПРОГНОЗ  35

  3.1. Проекты  35

  3.2. Прогноз   37

  СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ        38

  Информация о компании «Бизнес Порт»  39

• Перечень таблиц

  Таблица 1.     Характеристика развития жилищного строительства в Калининградской области

  Таблица 2.     Объем работ, выполненных по виду деятельности  "Строительство" в Калининградской области по месяцам 2006 - начало 2008 г.

  Таблица 3.     Динамика ввода жилья в Калининградской области по месяцам 2006-начало 2008 г.

  Таблица 4.     Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Калининградской области

  Таблица 5.     Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Калининградской области

  Таблица 6.     Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Калининградской области в 2007 г. (по официальным данным)

  Таблица 7.     Ёмкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Калининградской области

  Таблица 8.     Показатели роста и заполняемости на рынке коммерческой недвижимости Калининграда

  Таблица 9.     Цены на рынке офисной недвижимости Калининграда в 2007 году

  Таблица 10.   Крупнейшие офисные центры в Калининграде

  Таблица 11.   Крупнейшие торговые объекты Калининграда

  Таблица 12.   Арендные ставки на складские помещения в 2007 году

  Таблица 13.   Крупнейшие коммерческие проекты Калининграда

   

  Перечень диаграмм

  Рис.1.  Динамика ввода в действие жилых домов в Калининградской области в 1991-2007 гг.

  Рис.2.  Помесячная динамика строительных работ в Калининградской области в 2006 и  январе-октябре 2007 гг.

  Рис.3.  Помесячный ввод новых жилых площадей в Калининградской области в 2006 и  январе-декабре 2007 гг.

  Рис.4.  Распределение строительства жилых домов по районам Калининградской области в 2006 году

  Рис.5.  Динамика цен на рынке жилья в Калининградской области по кварталам в 2002-2006 гг.

  Рис.6.  Индексы цен на рынке жилья в Калининградской области в 2002-2006 гг.

  Рис.7.  Динамика емкости рынка жилищного строительсва в Калининградской области

  Рис.8.  Динамика ввода офисных площадей в Калининграде, 2004-2007гг.

  Рис.9.  Индексы роста ввода офисных площадей в Калининграде, 2005-2007 гг.

  Рис.10.  Структура офисных площадей в Калининграде в 2006 году

  Рис.11.  Динамика ввода торговых площадей в Калининграде, 2004-2007 гг.

  Рис.12.  Индексы роста ввода торговых площадей в Калининграде, 2005-2007 гг.

  Рис.13.  Распределение  объектов складской недвижимости по классам