Аннотация

В рамках предлагаемого проекта планируется строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и парковкой в цокольном этаже с целью последующей реализации квартир, парковочных мест и сдачи в аренду офисных помещений, расположенных на 2-м (цокольном) этаже. Объект предлагается построить в Центральном районе города Сочи, на улице Плеханова.

На протяжении последних 7 лет, с 2005 года, прослеживается тенденция к постепенному уменьшению площади квартир, востребованных среди жителей мегаполисов, при этом, обеспеченность населения жилой площадью на протяжении последнего десятилетия растет в Краснодарском крае на 3,4% в год, в среднем. Неудовлетворенный спрос в экономичном сегменте жилой недвижимости города Сочи с середины 2010 года стал привлекать на рынок частных застройщиков.

В 2011 году суммарная площадь жилых домов, возводимых частными застройщиками, составила 200 тыс. м2, т.е. 50% от объема, возводимого профессиональными девелоперами.

Инженерные изыскания, проектирование и согласование предлагаемого объекта планируется начать в апреле 2012 года и завершить в сентябре того же года. Строительно-монтажные работы будут осуществлены в период с сентября 2012 года по июнь 2013 года. Отделочные работы и благоустройство прилегающей территории предполагается завершить к ноябрю 2013 года.

Общая сумма инвестиций, необходимых для реализации проекта, составляет, согласно плану… тыс. руб. Сумма инвестиций, с учетом дисконтирования – … тыс. руб.

Срок окупаемости проекта, с учетом дисконтирования, составляет 22 месяца, без учета дисконтирования – 21,8 месяцев. Чистый приведенный денежный поток по проекту (NPV) за 3 года планирования составит … тыс. руб. Индекс рентабельности инвестиций составит 1,43.

Содержание отчёта

• 1.    Резюме проекта    2
  2.    Описание проекта и компании    6
  2.1.    Общее описание проекта    6
  2.2.    Основные цели бизнеса    6
  2.3.    Основные характеристики объекта    6
  2.4.    Прочие организационные вопросы    7
  3.    Маркетинговый план    8
  3.1.    Состояние жилищного фонда    8
  3.2.    Рынок жилой недвижимости в Краснодарском крае и г. Сочи    20
  3.3.    Описание и анализ конкурентов    23
  3.4.    Тенденции и перспективы развития  рынка    23
  3.6.    Цены продажи    25
  4.    Организационный план    26
  4.1.    Организационная структура компании    26
  4.2.    Организационно-правовая форма    26
  4.3.    Затраты на оплату труда, социальное обеспечение    27
  4.4.    Календарный план работ    28
  5.    Финансовый план    29
  5.1.    Общее описание    29
  5.2.    Налоговое окружение    29
  5.3.    Затраты инвестиционной стадии проекта    33
  5.4.    Общехозяйственные и коммерческие издержки    34
  5.5.    Расчет выручки    35
  5.6.    Финансирование проекта    36
  5.7.    Отчет о прибылях и убытках    37
  5.8.    Отчет о движении денежных средств    40
  5.9.    Показатели эффективности проекта    46
  6.    Оценка рисков    50
  6.1.    Анализ чувствительности проекта    50
  6.2.    Описание возможных рисков проекта, их характеристика    51
  Приложения    53
  Приложение 1. Перечень застройщиков и инвесторов    53