Аннотация

Целью реализации данного проекта является строительство коттеджного поселка в Краснодарском крае.

В связи с тем, что среднегодовой темп прироста строительного рынка в докризисный период с 2000 г. по 2008 г. составил 12,62% и в дальнейшем, по прогнозам экспертов, ожидается рост рынка, проект является актуальным.

В рамках реализации проекта планируется сбыт 3 типов домов и объектов коммерческой недвижимости, в том числе магазина, почты, здания администрации, парикмахерской, фельдшерского пункта, аптеки, комплексной спортивной площадки, детской игровой площадки, водонепроницаемого выгреба и трансформаторной подстанции.

Общий объем строительства и реализации домов составит 38 шт., 10 объектов коммерческой недвижимости и 10 водонепроницаемых выгребов.

Цена реализации с учетом стоимости земельного участка составит: 25 571 100 руб. за жилой дом типа I, 15 683 700  руб. за жилой дом типа II, 19 551 300 руб. за жилой дом типа III, за объекты коммерческой недвижимости в соответствии с разделом 5.2.1.

При данном уровне сбыта и ценах общий доход по проекту составит XXX 527 800 руб., в том числе XXX руб. будет получено от реализации домов и XXX руб. от реализации объектов коммерческой недвижимости.

Инвестиционные затраты для организации проектируемого предприятия  составят XXX руб., в том числе затраты на проектно-сметную документацию составят XXX руб., разрешительную документацию - 370 000 руб., инженерные сети - 123 800 000 руб., на благоустройство территории 40 400 000 руб., на строительство домов - 375 928 800 руб., на строительство объектов коммерческой недвижимости - 75 114 000 руб.

Текущие затраты составят 290 000 руб., включая затраты на рекламу – 60 000 руб. ежемесячно, на оплату труда без учета социальных выплат - 190 000 руб. ежемесячно, на управление, включая аренду офиса, канцелярские и прочие расходы – 40 000 руб. ежемесячно.

Планируется применение обычной системы налогообложения с выплатой налога на землю, налога на прибыль, социальные выплаты и НДС.

Общая сумма требуемых средств на финансирование проекта составляет XXXX руб. Объем собственных средств составит XXXX руб., из которых 120 000 руб. уже было потрачено на разработку БП. В качестве заемных средств планируется привлечение кредита в размере 450 000 000 руб.

Таким образом, с учетом инвестиционных и операционных затрат и доходов чистый дисконтированный доход NPV составит XXX руб. Дисконтированный период окупаемости DPB составит  28 мес.

Содержание отчёта

• 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 

  2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 

  2.1. Местоположение объекта 

  2.2. Описание домов 

  2.3. Строительные особенности 

  2.4. Требуемое оборудование 

  2.5. Описание технологии и процесса строительства 

  2.6. Прочие технологические вопросы 

  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 

  3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 

  3.2. Цены на рынке 

  3.3. Возможные дополнительные источники доходов 

  4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 

  4.1. Объем и направление инвестиций 

  4.2. Финансирование проекта 

  4.3. Обслуживание заемных средств 

  5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 

  5.1. План строительства и реализации домов 

  5.2. Цены реализации 

  5.3. Персонал проекта 

  5.4. Текущие расходы 

  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 

  6.1. Общие сведения 

  6.2. Налоговое окружение и бюджет 

  6.3. Расчет выручки 

  6.4. Отчет о движении денежных средств 

  6.5. Отчет о прибылях и убытках 

  6.6. Бухгалтерский баланс 

  7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 

  7.1. Анализ эффективности проекта 

  7.1.1. Эффективность инвестиций 

  7.1.2. Основные показатели эффективности 

  7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 

  7.2. Анализ рисков 

  7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 

  7.2.2. Качественный анализ рисков 

  7.2.3. Количественный анализ рисков 

  7.3. Анализ безубыточности 

  Приложения 

  Приложение А. Денежный поток по месяцам реализации проекта 

  Приложение Б. Кредитный рейтинг Краснодарского края