Аннотация

Целью реализации данного проекта является строительство коттеджного поселка в Краснодарском крае. Проектируемый коттеджный поселок будет находиться южнее (2,5 км) станицы Новотитаровской Краснодарского края, на расстоянии 1,5 км. от Ейского шоссе

В связи с тем, что среднегодовой темп прироста строительного рынка в докризисный период и в настоящее время, а именно с 2000 г. по 2011 г. составил 12,62% и в дальнейшем, по прогнозам экспертов, ожидается рост рынка, проект является актуальным.

В рамках реализации проекта планируется строительство и сбыт пяти типов индивидуальных жилых домов на одну семью и ряда социальных объектов, являющихся объектами коммерческой недвижимости. 

Общий объем строительства и реализации индивидуальных жилых домов составит 1500 шт., и более 15 объектов социальной (коммерческой) обслуживающей направленности.

Цена реализации с учетом стоимости земельного участка составит: от 3 200 тыс. рублей  за самый маленький дом, до 10 000 тыс. руб. за самый большой. Объекты социально-бытовой и прочей направленности в среднем будут реализовываться по 40 тыс. рублей за кв. м. 

При существующем уровне сбыта и ценах общая выручка по проекту составит:              8 307 000 000 руб. 

Инвестиционные затраты для реализации проектируемого поселка составят       6 277 000 000  руб., в том числе:

• Затраты непосредственно на возведение индивидуальных жилых домов на одну семью – 4 837 000 000 руб., 

• Затраты на обслуживающие объекты и инфраструктуру – 1 344 000 000 руб., 

Таким образом, с учетом инвестиционных и операционных затрат и доходов чистый дисконтированный доход NPV составит XXX млн. руб. Дисконтированный период окупаемости DPB составит  41 мес. (см. табл. 1.1. и рис. 1.1.).

Содержание отчёта

• Оглавление

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 

  2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 

  2.1. Местоположение объекта 

  2.2. Описание домов 

  2.4. Требуемое оборудование 

  2.5. Описание технологии и процесса строительства 

  2.6. Прочие технологические вопросы 

  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 

  3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 

  3.2. Цены на рынке 

  3.3. Возможные дополнительные источники доходов 

  4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 

  4.1. Объем и направление инвестиций 

  4.2. Финансирование проекта 

  4.3. Обслуживание заемных средств 

  5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 

  5.1. План строительства и реализации домов 

  5.2. Цены реализации 

  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 

  6.1. Общие сведения 

  6.2. Налоговое окружение и бюджет 

  6.3. Расчет выручки 

  6.4. Отчет о движении денежных средств 

  7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 

  7.1. Анализ эффективности проекта 

  7.1.1. Эффективность инвестиций 

  7.1.2. Основные показатели эффективности 

  7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 

  7.2. Анализ рисков 

  7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 

  7.2.2. Качественный анализ рисков 

  7.2.3. Количественный анализ рисков 

  Приложения 

  Приложение А. Прогноз движения денежных средств по кварталам 

  Приложение Б. Кредитный рейтинг Краснодарского края