Аннотация

Настоящее исследование посвящено анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. 

В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2012 гг., а также построены прогнозы до 2015 г.

Детальным образом проанализированы, такие данные, как:

•Классификация коммерческой недвижимости

•Объем предложения коммерческой недвижимости 

•Объем спроса коммерческой недвижимости  

•Уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости

•Ставки аренды и стоимость продажи коммерческой недвижи-мости

•Крупнейшие девелоперы на рынке коммерческой недвижимо-сти 

•Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой не-движимости г. Москвы

Данное исследование предназначено для ряда специалистов, рабо-тающих на рынке недвижимости, в частности:

•маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менедже-ры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости;

•директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости;

•коммерческие директора компаний, работающих в сфере не-движимости;

•частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осу-ществляющих свою деятельность в сфере недвижимости.

Исследование проведено в апреле 2013 года.

Объем отчета – 85 стр.

Отчет содержит  28 таблицы и 35 графика.

Язык отчета – русский.

Содержание отчёта

• Полное оглавление

  Список диаграмм4

  Список таблиц6

  Аннотация8

  Макроэкономика России в 2012 году10

  Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости16

  Офисная недвижимость18

  Торговые площади19

  Складская недвижимость21

  Классификация рынка23

  Классификация коммерческой недвижимости23

  Офисные помещения23

  Офисное помещение класса «С»27

  Офисное помещение класса «D»27

  Офисное помещение класса «E»27

  Торговые помещения28

  Складские помещения31

  Складское помещение класса «А»31

  Складское помещение класса «В»32

  Складское помещение класса «С»33

  Складское помещение класса «Д»34

  Классификация территориальных зон г. Москвы35

  Динамика основных показателей3636

  Офисные помещения36

  Предложение на рынке36

  Спрос39

  Вакантные  площади40

  Ставка аренды40

  Стоимость продажи46

  Торговые помещения51

  Предложение на рынке51

  Спрос54

  Вакантные площади54

  Ставка аренды55

  Стоимость продажи58

  Складские помещения59

  Предложение на рынке59

  Спрос61

  Вакантные  площади63

  Ставка аренды63

  Стоимость продажи64

  Основные девелоперы65

  «Capital Group»65

  Основные показатели деятельности компании65

  «Белая дача»67

  Основные показатели деятельности компании67

  «АЛМ Девелопмент»68

  Основные показатели деятельности компании68

  «AFI Development»69

  Основные показатели деятельности компании69

  «Coalco»71

  Основные показатели деятельности компании71

  «Ташир Групп»72

  Основные показатели деятельности компании72

  «Гарант-Инвест Недвижимость»74

  Основные показатели деятельности компании74

  «Снегири»75

  Основные показатели деятельности компании75

  «Галс Девелопмент»77

  Основные показатели деятельности компании77

  «МР Групп»79

  Основные показатели деятельности компании79

  Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости80

  Офисные помещения80

  Торговые помещения81

  Складские помещения82

  О компании NeoAnalytics83

   

• Список диаграмм

  Рис. 1. Динамика цен на основные  продовольственные товары, прирост (снижение) цен, 2011-2012гг., %13

  Рис. 2. Динамика цен на основные  непродовольственные товары, прирост (снижение) цен, 2011-2012гг., %14

  Рис. 3. Динамика коммерческого грузооборота транспорта РФ, 2009-2012гг., млрд. тонно-километров15

  Рис. 4. Динамика объема коммерческих перевозок грузов РФ, 2009-201215

  Рис. 5. Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ, 2006-2012гг., млрд. долларов17

  Рис. 6. Структура инвестиций по видам коммерческой недвижимости, 2012гг., %18

  Рис. 7. Динамика объема ввода складских помещений в Московском регионе, 2007-2012гг., тыс.кв. метров22

  Рис. 8. Динамика ввода в эксплуатацию офисных помещений в г. Москва, 2008-2013гг., тыс.кв.метров37

  Рис. 9. Структура предложения офисных помещений по классам, 2012 год, %39

  Рис. 10. Динамика объема  предложений аренды качественных офисных помещений, 2004-2012гг., млн.кв.метров39

  Рис. 11.Структура спроса на аренду офисных помещений по профилю арендаторов, 2012 год, %40

  Рис. 12. Доля вакантных площадей по аренде офисной недвижимости 2008-2012 гг., %41

  Рис. 13. Средняя ставка аренды офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год42

  Рис. 14. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год43

  Рис. 15. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год44

  Рис. 16. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год45

  Рис. 17. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год46

  Рис. 18. Средняя стоимость продажи офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр47

  Рис. 19. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо –Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр48

  Рис. 20. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо –Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр49

  Рис. 21. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо – МКАД (запад Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр50

  Рис. 22. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо – МКАД (восток Москвы), 2007-2012гг., долларов за кв. метр51

  Рис. 23. Динамика ввода в эксплуатацию торговых помещений в г. Москва, 2006-2012гг., тыс.кв.метров52

  Рис. 24. Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2012 год, %54

  Рис. 25. Структура существующих ТЦ по масштабу (объему площадей), 2012г., %54

  Рис. 26. Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах, 2012 год, %55

  Рис. 27. Доля вакантных площадей торговой недвижимости в Москве, 2008-2012гг., %56

  Рис. 28. Динамика объема ввода складских помещений г. Москвы, 2007-2012гг., тыс.кв.метров60

  Рис. 29. Распределение введенных в эксплуатацию складов по классам, %61

  Рис. 30. Динамика объема предложения складских помещений г. Москвы,                       2007-2012гг., млн.кв.метров62

  Рис. 31. Структура спроса по профилю арендаторов, 2012 год, %63

  Рис. 32. Структура спроса по площади склада (кв.метров), по количеству сделок, 2012 год, %63

  Рис. 33. Доля вакантных площадей складских помещений в г. Москве, 2007-2012гг., %54

  Рис. 34. Арендные ставки на складские помещения Московского региона, 2007-2012гг., долларов за кв. метр в год65

  Рис. 35. Прогноз ввода офисных помещений, 2013-2015 гг.81