Аннотация

Объект исследования:

Собственники аналогичной продукции и их складские мощности.

Потенциальные потребители.

География исследования:

г.Калуга, Калужский р-н, Калужская область

Цели исследования:

Оценить целесообразность строительства современного логистического комплекса в Калуге на имеющемся у Заказчика участке земли.

Задачи исследования:

1. Анализ конкурентной среды. Территориальное расположение конкурентов в регионе.

2. Наличие складских площадей в Калуге и области.

3. Классы функционирующих складов.

4. Наличие офисных площадей в Калуге и области.

5. Арендные ставки на склады и офисы в регионе.

6. Цена продажи коммерческой недвижимости.

7. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе.

8. Потенциальные клиенты/потребители.

Информационной базой исследования послужили данные экспертных опросов производителей, дилеров, прочих игроков отрасли, базы публикаций в СМИ, результаты готовых исследований, материалы отраслевых учреждений, материалы участников рынка, базы данных Megaresearch, а также ресурсы открытого доступа.

В процессе сбора данных при проведении интервью использовались методы легендированного опроса (метод «тайный покупатель») и мониторинга документальных источников.

Методами анализа данных являлись контент-анализ и экстраполятивное моделирование.

Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Сроки выполнения исследования: 10 рабочих дней.

Логика и методология исследования:

Наиболее эффективным методом исследования данного рынка является сочетание кабинетного метода и последующей верификации полученных данных путем качественных и количественных исследований.

В связи с этим Исполнитель предлагает Заказчику следующую схему поэтапных маркетинговых исследований и работ. После каждого этапа Заказчику совместно с Исполнителем предлагается оценить достаточность полученных на предыдущем этапе данных.

Кабинетные исследования проводятся с целью собрать всю имеющуюся в открытых источниках вторичную информацию по рынку с тем, чтобы консолидировать уже известные сведения об изучаемом рынке, а также, чтобы создать необходимую информационную основу для дальнейшей разработки инструментария качественных исследований.

Содержание отчёта

• 1. Методологические комментарии к исследованию

  2. Анализ социально-экономической ситуации в Калуге и Калужской области

  1.1. Основные макроэкономические показатели региона

  1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе

  1.3. Описание инфраструктуры региона: общая информация о городе Калуге и Калужской области; степень и перспективы развития региона; предприятия, организации;

  1.4. Оценка деловой активности в регионе (в сравнении с другими регионами). Уровень жизни и доходов населения.

  3. Обзор рынка коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области

  3.1. Общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионе по секторам: торговая коммерческая недвижимость, офисы, склады, производство, земельные участки, первичная и вторичная недвижимость. Оценка факторов, влияющих на рынок.

  3.2. Общий уровень развития складов и логистических комплексов в регионе

  3.2.1. Наличие современных складов и логистических комплексов в регионе

  3.2.2. Объёмы строительства складов и логистических комплексов в регионе

  3.2.3. Планы девелоперов на 2012-2014 гг.

  3.2.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка

  3.3. Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в Калуге и Калужской области

  4. Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области

  4.1. Предложение на рынке складов и логистических комплексов в регионе:

  4.1.1. объем предложений на рынке;

  4.1.2. арендные ставки; цены продаж;

  4.1.3. характеристика помещений (классы складов, площадь, расположение и т.д.);

  4.1.4. динамика предложений за 2010 -2011 гг.

  4.2. Предложение на рынке земельных участков под склады и логистические комплексы:

  4.2.1. расположение и цены

  4.3. Наличие офисных площадей в Калуге и области

  4.3.1. арендные ставки на офисы в регионе

  4.4. Насыщенность рынка

  5. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области

  5.1. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе

  5.2. Потенциальные потребители складов и логистических комплексов в регионе

  5.3. Анализ факторов спроса. Ведущие факторы спроса.

  5.4. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная

  доступность, современность, др.)

  5.5. Чувствительность к цене (наиболее востребованный ценовой сегмент)

  5.6. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)

  5.7. Прочие факторы спроса

  5.8. Прогноз потребления складов и логистических комплексов в регионе на 2012-2014 гг.

  6. Выводы по исследованию

  6.1. Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости (сегмент складов и логистических комплексов) в Калуге и Калужской области на 2012 г. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе. Оценка перспективности инвестирования в данный рынок.

  6.2. Целесообразность строительства современного логистического комплекса в Калуге на имеющемся у Заказчика участке земли. Анализ месторасположения земельного участка Заказчика.

  6.3. Выводы по исследованию

  7. ПРИЛОЖЕНИЯ

  7.1. Макроэкономические показатели

  7.2. ВВП

  7.3. Основные показатели промышленного производства

  7.4. ВЭД

  7.5. Россия и ВТО

  7.6. Инфляция

  7.7. Смежные рынки