Аннотация

Данная работа предполагает написание индивидуального бизнес-плана автостоянки в г. Братск.

В индивидуальном бизнес-плане максимально полно будет раскрыта суть проекта, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей. Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента.

Сроки выполнения бизнес-плана: 10 рабочих дней.

Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей:

1. Для получения финансовых ресурсов;

2. Для использования в качестве рабочего инструмента при реализации проекта.

3. Хорошо оформленный бизнес-план стандартизирует процесс ознакомления с Вашим предприятием;

4. Наличие бизнес-плана - обязательное требование со стороны цивилизованного рынка;

5. Привлечение денег для развития Вашего дела (партнерство, инвестирование, кредитование) невозможно без материала, содержащегося в бизнес-плане;

6. Бизнес-план чисто психологически вызывает ощущение основательности, солидности предпринимательского начинания его владельца;

7. Процесс планирования заставляет адекватно оценивать продолжаемые действия;

8. Возможность в самом начале обнаружить те проблемы развития предприятия, которые могут перерасти в серьезные препятствия и существенно осложнят работу;

9. Целенаправленность, т.е. четко определяются конечные и промежуточные цели;

10. Составляя бизнес-план, Вы приобретаете инструмент контроля и управления, позволяющий планомерно продвигать Ваше предприятие к поставленным целям;

11. Бизнес-план - прекрасный инструмент самообучения и основа для сопоставления с фактическими достижениями;

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Привлечение инвестиционных и кредитных денежных средств для строительства и последующей эксплуатации автостоянки (одноуровневого паркинга) Особенностью данного проекта является строительства одноуровневого паркинга, отвечающего трем главным параметрам: 

• Конструкция паркинга должна соответствовать климатическим условиям г. Братска; 

• Стоимость строительства паркинга на 1 машино-место должна быть минимальной, чтобы обеспечить доступный уровень цен будущим клиентам стоянки, т.к. именно в эконом сегменте наблюдается наиболее острая нехватка машино-мест; 

• Размещение паркинга должно быть наиболее компактным, позволяющим разместить на единице площади максимальное количество машино-мест.

Вместе с бизнес-планом вы получаете автоматизированную модель в формате Excel, с помощью которой сможете самостоятельно изменять исходные параметры проекта (количество машино-мест в паркинге, число ярусов, стоимость аренды машино-места, стоимость оборудования, долю кредитных средств и т.д.). Вся модель будет автоматически пересчитываться.

Содержание отчёта

• ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ГЛАВА

  2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

  1.1. РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

  1.2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ АВТОСТОЯНКИ / ПАРКИНГА (АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ, СТОИМОСТЬ)

  Аренда земельного участка

  Проектная документация и согласование строительства

  Заключение на помещение Регистрация контрольно-кассовой машины

  Регистрация вывески

  ГЛАВА 3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

  3.1. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО РЫНКА ПАРКИНГОВ И АВТОСТОЯНОК

  Основные параметры

  Классификация гаражей и стоянок

  Географическая сегментация рынка

  Конкурентный анализ

  Основные игроки на рынке Инвестиции в отрасль

  3.2. РЫНОК ПАРКИНГОВ И АВТОСТОЯНОК Г. БРАТСКА

  Количество парковочных мест (общее количество, оценка дефицита)

  Обеспеченность машино-местами

  Ценовая политика на рынке автостоянок и паркингов

  Стоимость аренды парковочного места

  Стоимость покупки машино-мест

  Стоимость машино-мест по классу паркингов

  Стоимость машино-мест по размерам паркингов

  Ежемесячные расходы на эксплуатацию машино-места

  Дополнительные услуги паркингов Нормативы строительства паркингов

  Нормативы количества машино-мест для жилых объектов

  Нормативы количества машино-мест для коммерческой недвижимости Нормативы габаритов машино-мест в паркингах

  Государственная поддержка и инвестиции

  Инвестиционные планы, поддержка

  Администрации г. Братска

  Крупнейшие инвестиционные проекты

  Себестоимость строительства и окупаемость паркингов

  Прогноз развития рынка

  Прогноз основных показателей автомобильно-дорожной отрасли

  Прогноз интенсивности использования автомобилей

  План строительства паркингов и автостоянок до 2017 года

  План строительства новых машино-мест

  Структура строительства новых машино-мест по назначению

  Динамика и структура строительства автостоянок для хранения и парковки машин

  Динамика и структура строительства перехватывающих стоянок

  ГЛАВА 4. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ ПАРКИНГА

  4.1. ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ПАРКИНГА

  4.2. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПАРКИНГА ГЛАВА

  5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

  5.1. УСЛУГИ ПАРКИНГА

  5.2. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА ПАРКИНГА

  5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ

  ГЛАВА 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

  6.1. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ

  Объем и структура инвестиций

  График привлечения инвестиций

  6.2. ИНВЕСТИЦИИ В ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ

  6.3. ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

  6.4. ИНВЕСТИЦИИ НА ПОКУПКУ ОБОРУДОВАНИЯ

  Оборудование паркинга Выбор типа паркинга

  Схема расположения машино-мест и технические характеристики парковки

  Стоимость оборудования паркинга

  Оборудование автомойки

  6.5. ИНВЕСТИЦИИ В ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА

  6.6. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  ГЛАВА 7. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

  7.1. СПРОС И ЗАГРУЗКА ПАРКИНГА

  Количество машино-мест в паркинге, структура спроса и график работы

  Почасовая загрузка паркинга в течение суток

  Помесячный план загрузки паркинга по целевым группам клиентов и видам услуг

  7.2. ПЕРСОНАЛ

  7.3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ПЛОЩЬ ПАРКИНГА

  7.4. ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ ГЛАВА

  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

  8.1. ОБЩЕЭКОНМИЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕ

  8.2. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ

  Система налогообложения

  Страховые взносы

  Налоговые выплаты

  8.3. ВЫРУЧКА ПРОЕКТА

  8.4. ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА

  8.5. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ

  8.6. ПЛАН ДЕНЕЖНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ И ВЫПЛАТ ГЛАВА

  9. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

  9.1. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ

  Срок окупаемости (PBP)

  Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  Внутренняя норма доходности (IRR)

  Доход инвестора Основные показатели эффективности

  9.2. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

  Анализ рентабельности

  Структура текущих расходов Чистая прибыль

  9.3. АНАЛИЗ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ (BEP)

  9.4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА

  ГЛАВА 10. АНАЛИЗ РИСКОВ

  10.1. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ

  10.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ

  Анализ чувствительности