Аннотация

Сегмент апартаментов - один из новых сегментов рынка недвижимости. Еще 8-10 лет назад понятие «апартаменты» было аналогично понятию «квартира» - в основном, так рекламировали качественные просторные квартиры в элитных домах. Сейчас же под апартаментами подразумевают де-юро нежилые помещения, которые де-факто используются для проживания, или «жилье без права постоянной регистрации». Также к апартаментам относят и номера в гостиницах и апарт-отелях, оснащенные кухней.

Особый интерес в последние годы, которые ознаменовали собой посткризисное восстановление экономики в целом и рынка недвижимости в частности, и связанную с этим переориентацию на новые концепции, форматы и сегменты, представлял подсегмент апартаментов на продажу. 

Число апартаментных комплексов в Москве стремительно растет. За прошедший год объем предложения вырос более чем в два раза.

В целом на рынке можно выделить два вида апартаментов. Первый - апартаменты на территории деловых зон и в составе бизнес-центров или МФК, в том числе c круглосуточным сервисом отеля, входящего в состав комплекса. Второй вид - апартаменты в составе комплексов, расположенных в сложившихся зонах жилой застройки, в том числе на нежилых этажах в составе жилых комплексов.

При этом на рынке есть проекты, которые позиционируются как сочетающие предложение и одного, и другого типа (объекты, которые расположены в жилом районе, но при этом тяготеют к тому или иному деловому району). 

По нашим прогнозам, объем рынка апартаментов продолжит расти. Число заявленных проектов с апартаментами, предназначенными как для продажи, так и для аренды, достаточно велико. 

Суммарная площадь заявленных к строительству объектов с апартаментами на конец 2012 г.  превышает 1 млн кв. м, причем помимо объектов элитного и бизнес-класса на рынок плпанируется выводить и апартаменты в традиционных жилых зонах, в том числе в сегментах эконом- и комфорт-классов.

Можно с уверенностью говорить о том, что сегмент апартаментов, вне зависимости от того, получит ли он устойчивое развитие в долгосрочной перспективе, в ближайшее время будет одним из самых привлекательных сегментов для игроков рынка недвижимости,  и особенно интересным объектом для изучения в профессиональном плане – аналитиками, консультантами и другими участниками рынка. 

Представленное исследование позволяет получить актуальную информацию по объемам предложения и цене объектов, представленных как на рынке продажи, так и на рынке аренды городских и загородных апартаментов, выявить ключевые факторы успешности отдельных проектов, понять основные факторы спроса, оценить перспективы и тенденции развития. Кроме этого, исследование содержит паспорта всех апартаментных комплексов, выставленных на продажу.

Содержание отчёта

• Содержание

  Введение

  1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента

  2. Апартаменты в аренду

  2.1. Городской формат

  2.1. Загородный формат

  3. Апартаменты на продажу

  3.1. Структура апартаментного фонда

  3.2. Предложение

  3.3. Цены

  3.4. Машиноместа

  3.5. Темпы продаж. Факторы успешности проектов

  3.6. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений

  3.7. Возможности кредитования апартаментов

  3.8. Сервисное обслуживание

  3.9. Апартаментные комплексы Московской области

  4. Тенденции и прогноз развития рынка. Планируемые объекты с апартаментами

  Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы

   

  Профиль BLACKWOOD

  Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также  заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.

   

• Графические материалы  в Исследовании

  Всего: 11 графиков, 5 карт, 12 таблиц, 1 схема

  По разделам Исследования:

   

  Введение

  1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента

  Схема. Рынок апартаментов в России

   

  2. Апартаменты в аренду

  2.1. Городской формат

  Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду, декабрь 2012 г.

  Таблица. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду, декабрь 2012 г.

  2.2. Загородный формат

  Карта. Арендные посёлки Московского региона, декабрь 2012 г.

  Таблица. Арендные посёлки Московского региона, декабрь 2012 г.

   

  3. Апартаменты на продажу

  3.1.Структура апартаментного фонда

  График. Структура апартаментных комплексов (кол-во штук) в Москве по классам

  График. Структура апартаментного фонда (кв. м) по классам

  График. Расположение апартаментных комплексов в Москве

  График. Структура апартаментного фонда по административным округам Москвы, кв. м

  Таблица. Перечень строящихся апартаментных комплексов, продажи в которых еще не открыты

   

  3.2.Предложение

  График. Динамика объёмов предложения апартаментов и их доли в общем объёме предложения жилья в Москве

  График. Динамика структуры предложения на первичном рынке апартаментов по классам

  График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по районам Москвы, декабрь 2012 г.

  График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по стадиям строительной готовности объектов, декабрь 2012 г.

  Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами на продажу, декабрь 2012 г.

  Таблица. Комплексы с апартаментами на продажу, представленные на рынке недвижимости Москвы

   

  3.3.Цены

  График. Динамика средних цен на первичном рынке апартаментов по классам, тыс. руб. за кв. м

  График. Распределение цен на первичном рынке апартаментов по районам Москвы, руб. за кв. м, декабрь 2012 г.

  График. Распределение цен на первичном рынке апартаментов по стадиям строительной готовности объектов, руб. за кв. м, декабрь 2012 г.

  3.4.Машиноместа

  Таблица. Характеристики парковки в апартаментных комплексах

  3.5.Темпы продаж. Факторы успешности проектов

  Таблица. Темпы продаж отдельных апарт-комплексов

  3.6. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений

  Таблица. Основные группы покупателей на рынке апартаментов Москвы

  Таблица. Основные параметры спроса покупателей жилья/апартаментов

  3.7. Возможности кредитования апартаментов

  Таблица. Кредитование в апартаментных комплексах

  3.8.Управление и сервисное обслуживание в апарт-комплексах

  Таблица. Платежи УК в отдельных апарт-комплексах

  3.9. Апартаментные комплексы Московской области

  Таблица. Комплексы с апартаменты в Московской области, декабрь 2012 г. 

  Карта. Представленные на рынке Московской области объекты с апартаментами на продажу, 

  декабрь ь 2012 г.

  Сравнительная таблица предложения апартаментов в Москве и в МО, декабрь 2012 г.

   

  4. Прогноз развития рынка. Планируемые объекты с апартаментами

  Таблица. Планируемые объекты с апартаментами

  Карта. Планируемые объекты с апартаментами

   

   

  Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы