Аннотация

В течении последнего времени увеличивается интерес застройщиков к южным направлениям, особенно к Симферопольскому шоссе. Преимуществом его является хорошая транспортная доступность и наличие большого объема еще неосвоенных территорий.

Структура исследования

Был проведен анализ предложения и спроса на рынке коттеджных поселков Каширского, Симферопольского и Новорязанского направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, а также обозначены тенденции и перспективы данного сегмента в рамках данного исследования.
Расчет темпов продаж производился на основе динамики реализации домовладений, которая ведется компанией  Vesco Consulting, начиная с 2002 года по каждому поселку, и обновляется ежеквартально. В ходе проведения исследования было выявлено, что на конец 2 кв. 2008 года объем продаж в стоимостном выражении вырос на 50% по сравнению с 1 кварталом 2008 года.

Объект настоящего исследования:

1. охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на Каширском, Симферопольском и Новорязанском шоссе не далее 50 км от МКАД, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
2. потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области;
3. планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.

Определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородной недвижимости южного направления Московской области является целью данного исследования.

• Проведен анализ соотношения спроса и предложения на рынке загородной недвижимости южного направления;
• Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
• Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья.

В ходе исследования было проанализировано 23 коттеджных поселка, расположенных в зоне не далее 50 км от МКАД по Симферопольскому, Каширскому и Новорязанскому шоссе. Общий объем предложения, составил 743 домовладения.

Содержание отчёта

• I. ВВЕДЕНИЕ.
  Объект исследования
  Цели и задачи исследования
  Методология исследования
  II. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Общая характеристика предложения и динамики продаж 
  Структура предложения по типу строения 
  Структура предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 
  Структура предложения по трассам/направлениям
  Структура предложения по удаленности от МКАД
  Структура предложения по размеру дома
  Структура предложения по площади земельного участка 
  III. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Общая характеристика спроса 
  Структура спроса по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента)
  Структура спроса по трассам/направлениям 
  Структура спроса по удаленности от МКАД 
  Структура спроса по размеру дома
  Структура спроса по площади земельного участка
  IV. СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Динамика продаж коттеджных поселков на рассматриваемых направлениях
  Структура спроса и предложения по трассам/направлениям 
  Структура спроса и предложения по типу строения
  Структура спроса и предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 
  Структура спроса и предложения по удаленности от МКАД 
  Структура спроса и предложения по размеру дома 
  Структура спроса и предложения по площади земельного участка 
  V. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИИЯ РЫНКА.

• ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 47 шт.
  Диаграмма №1 Структура предложения по типу строения, %
  Диаграмма №2 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м.,%
  Диаграмма №3 Структура предложения по цене коттеджа, %
  Диаграмма №4 Структура предложения по цене таунхауса, %
  Диаграмма №5 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №6 Структура предложения участков без подряда, %
  Диаграмма №7 Структура предложения домовладений по основным направлениям, %
  Диаграмма №8 Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %
  Диаграмма №9 Структура предложения домовладений по трассам, шт
  Диаграмма №10 Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №11 Структура предложения домовладений в зависимости от площади коттеджей, %
  Диаграмма №12. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, %
  Диаграмма №13 Структура предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №14 Структура предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №15 Структура предложения по размеру участков без подряда, %
  Диаграмма №16 Структура спроса по типу строения, %
  Диаграмма №17 Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м., %
  Диаграмма №18 Структура спроса по цене коттеджа, %
  Диаграмма №19 Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %
  Диаграмма №20 Структура спроса по цене таунхауса, %
  Диаграмма №21 Структура спроса участков без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №22 Структура спроса участков без подряда, %
  Диаграмма №23 Структура спроса по основным трасам/направлениям, %
  Диаграмма №24 Структура спроса по второстепенным трасам/направлениям, %
  Диаграмма №25 Структура спроса по направлениям, %
  Диаграмма №26 Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №27 Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, %
  Диаграмма №28 Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
  Диаграмма №29 Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №30 Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №31 Структура спроса по размеру участков без подряда, %
  Диаграмма №32 Общая динамика по объему продаж, млн. долл. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
  Диаграмма №33 Общая динамика по количеству продаж, шт. домовладений. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
  Диаграмма №34 Структура спроса и предложения по направлениям, %
  Диаграмма №35 Структура спроса и предложения по типу строения, %
  Диаграмма №36 Структура спроса и предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., %
  Диаграмма №37 Структура спроса и предложения по цене коттеджа , %
  Диаграмма №38 Структура спроса и предложения по цене таунхауса за 1 кв.м., %
  Диаграмма №39 Структура спроса и предложения по цене таунхауса, %
  Диаграмма №40 Структура спроса и предложения участка без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №41 Структура спроса и предложения участков без подряда, %
  Диаграмма №42 Структура спроса и предложения на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №43 Структура спроса и предложения в зависимости от площади коттеджа, %
  Диаграмма №44 Структура спроса и предложения по площади таунхауса, %
  Диаграмма №45 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №46 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №47 Структура спроса и предложения по размеру участков без подряда, %