Аннотация

Полное описание отчета (цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста) – не более 2-х стр.А4
НЕ размещать графики и картинки!
В отчете отражены потребительские ожидания и требования покупателей комнат, КГТ, МС и квартир к приобретаемой недвижимости – местоположению, стадии готовности дома и технологиям строительства, площадям, уровню отделки, стоимости и способам оплаты. Анализ потребительских предпочтений производился отдельно для квартир различного класса комфортности. Произведен расчет емкости рынка массового жилья с учетом платежеспособного спроса, а также расчет абсолютного потенциала рынка. Проанализирована известность строительных компаний и доверие к ним потенциальных покупателей массового жилья.
Целью исследования стало определение емкости рынка массового жилья г.Ижевска, а также определение основных потребительских характеристик спроса на жилье.

Исследование было проведено в 2 этапа:
• на первом этапе исследования изучались текущие жилищные условия жителей г.Ижевска, выявлялись намерения для их улучшения, а также оценивалась емкость рынка массового жилья, формировался общий портрет потенциальных покупателей комнат и квартир. Первый этап исследования был реализован методом личного формализованного интервью по месту жительства респондента. Используемый тип выборки – случайная маршрутная с использованием квот по району проживания, объем выборки составил 442 респондентов. Данный размер выборочной совокупности с доверительной вероятностью выборки 95% и доверительным интервалом (погрешностью) ±5% описывает всю генеральную совокупность населения г.Ижевска старше 18 лет;
• на втором этапе исследования решались задачи детального описания потребительских характеристик спроса на жилье по его отдельным сегментам. Второй этап исследования был реализован методом личного полуформализованного интервью с использованием частично случайной маршрутной выборки, частично – целевой выборки методом «снежного кома», квотированной по сегментам рынка жилья. При расчете объема выборки второго этапа исследования под генеральной совокупностью принималась часть населения г.Ижевска, планирующая покупку жилья в перспективе ближайших двух лет (2012-2013 гг.) – в результате реализации первого этапа исследования было определен ее объем 21 109 семей или 11,09% населения г.Ижевска. Объем выборки для данной генеральной совокупности составил 376 респондентов, доверительная вероятность 95%, доверительный интервал ±5%.
Опрос жителей г.Ижевска был проведен в период с 06 февраля по 16 марта 2012г., в общей сложности было опрошено 818 человек.
Выдержки из текста:
«…Намерение о покупке жилья высказали ()% опрошенных респондентов и ()% респондентов намерены улучшить свои жилищные условия посредством строительства дома».
«…Приобретение квартиры на (…) рынке остается предпочтительным вариантом улучшения жилищных условий для (…)% респондентов. Доля покупателей, которые намерены приобрести жилье в новостройке, составляет (…)%. И для (…)% респондентов, которые высказали намерение приобрести квартиру в течение ближайших двух лет, тип приобретаемой недвижимости не имеет значение».
«…чем выше класс жилья, тем большая доля респондентов намерена приобрести жилье на (…) рынке».
«Наибольшая часть респондентов- (…)% - в чьи планы входит покупка квартиры на (…) рынке, высказали намерение приобрести квартиру на (…) стадии. Что касается покупателей класса эконом, то (…)% покупателей данного класса предпочитают приобрести жилье на (…) стадии готовности и (…)% - на стадии (…)».
«Наибольшая часть потенциальных покупателей новостроек (…)% высказали предпочтение приобрести квартиру с (…) отделкой... Еще (…)% готовы купить квартиру в новостройке с подготовкой под чистовую отделку и (…)% покупателей предпочитают приобрести квартиру на первичном рынке со свободной планировкой без внутренних перегородок».
«1-комнатную квартиру намерены приобрести - (…)%; 2-комнатную – (…)%, (…)% готовы приобрести 3-комнатную квартиру, (…)% - 4-комнатную, (…)% - 5-комнатную».
«Наиболее предпочтительная площадь 1-комнатных квартир – (…) кв.м.; 2-комнатных – (…) кв.м., 3-комнатных – (…) кв.м., 4-комнатных – (…) кв.м. При этом предпочтительная средневзвешенная площадь приобретаемой квартиры составила (…) кв.м.».
«Наиболее привлекательными для респондентов микрорайонами проживания являются (…); наименее привлекательными – (…)».
«Средневзвешенная максимально допустимая для респондентов стоимость квартиры, в зависимости от количества комнат, составила (…) тыс. руб. Для однокомнатнатной квартиры этот показатель равен (…) тыс. руб., для двухкомнатной квартиры – (…) тыс. руб., для трехкомнатной - (…) тыс. руб. и для четырехкомнатной квартиры – (…) тыс. руб.»
«Доля респондентов, способных оплатить сразу полную стоимость квартиры единовременно в момент покупки, составляет (…)% покупателей квартир. Остальные опрошенные имеют возможность оплатить лишь часть стоимости жилья и намерены осуществить выплату в течение последующих лет. При этом наиболее приемлемыми для большинства респондентов способами оплаты являются (…). Средневзвешенный срок выплаты оставшейся части приобретаемого жилья составляет (…) лет. А средневзвешенная предпочтительная сумма ежемесячных выплат в счет оставшейся части стоимости квартиры составляет (…) тыс. рублей».
«(…)% опрошенных жителей Ижевска не знают, либо не смогли вспомнить название ни одной из строительных компаний города. Среди горожан, планирующих покупку квартиры в течение 2012-2013 гг., этот показатель составляет (…)%».
«Лидерами по степени известности среди респондентов, планирующих покупку квартиры, являются такие компании как (…). Их названия без подсказки смогли вспомнить почти половина опрошенных респондентов».
«С учетом платежеспособного спроса емкость рынка массового жилья в Ижевске на ближайшие два года составляет (…) тыс. кв.м. – это потенциально востребованный населением Ижевска объем многоквартирного жилья, который может быть выкуплен за имеющиеся деньги без обращения к кредитным средствам. Абсолютный потенциал рынка, рассчитанный без учета платежеспособного спроса населения, составляет около (…) тыс. кв.м., из которых (…)% приходится на долю жилья эконом-класса, (…)% на долю жилья комфорт и премиум-класса. При этом, на долю первичного жилья приходится (…)% площадей, доля вторичного жилья составляет (…)%».

Содержание отчёта

• Подробное оглавление/содержание отчета Методология исследования
  Программа исследования
  Характеристика выборочной совокупности исследования
  Методика сегментации классов качества жилья
  Методика расчета емкости рынка массового жилья
  Основные выводы по результатам исследования
  Раздел 1. Жилищные условия населения Ижевска и намерения к их улучшению
  Раздел 2. Спрос населения Ижевска на квартиры
  Глава 2.1. Портрет типичного потенциального покупателя квартиры
  Глава 2.2. Основные характеристики спроса населения на квартиры
  Глава 2.3. Основные требования покупателей квартир к местоположению приобретаемого жилья. Рейтинг микрорайонов Ижевска.
  Глава 2.4. Основные требования покупателей квартир к качеству приобретаемого жилья
  Глава 2.5. Основные требования покупателей квартир к отделке жилья
  Глава 2.6. Финансовые возможности покупателей квартир по приобретению жилья
  Глава 2.7. Предпочтительные для покупателей квартир схемы поиска подходящих объектов недвижимости
  Глава 2.8. Отношение покупателей квартир к строительным компаниям г. Ижевска
  2.8.1. Известность строительных компаний города среди покупателей квартир
  2.8.2. Лояльность потенциальных покупателей квартир к строительным компаниям Ижевска
  Глава 2.9. Оценка емкости рынка многоэтажного жилья г.Ижевска.

• Перечень приложений к отчету;
  количество и названия таблиц, диаграмм, графиков ПРИЛОЖЕНИЯ
  Приложение №1. Бланк интервью.
  Приложение №2. Неформальная схема микрорайонов г.Ижевска
  Приложение №3. Направления выезда из г.Ижевска

  Графики, диаграммы, схемы
  Отчет содержит 16 таблиц и 139 диаграмм.

  Названия некоторых таблиц и диаграмм:
  Таблица 11. Распределение потенциальных покупателей квартир по полу и возрасту, %
  Таблица 12. Распределение покупателей многоэтажного жилья по типу приобретаемой недвижимости, %
  Диаграмма 24. Предпочтительный тип дома, в зависимости от жилого фонда (покупатели квартир вторичного рынка), %
  Диаграмма 25. Предпочтительный тип стен дома (покупатели квартир первичного и вторичного рынка), %
  Диаграмма 26. Предпочтительное количество комнат в квартире (все покупатели квартир), %
  Диаграмма 33. Средневзвешенная предпочтительная общая площадь жилья в зависимости от количества комнат приобретаемой квартиры (все покупатели квартир), %
  Диаграмма 39. Рейтинг предпочтений в выборе микрорайона проживания, %
  Таблица 13 Предпочтения потенциальных покупателей квартир в выборе микрорайона проживания, %
  Диаграмма 41. Причины выбора микрорайна: Автозавод
  Диаграмма 50. Причины выбора микрорайна: Металлург
  Диаграмма 61. Рейтинг микрорайонов в зависимости т развитости социальной инфраструктуры
  Диаграмма 74. Оценка значимости характеристик приобретаемого жилья (все покупатели квартир, %)
  Диаграмма 85. Максимально допустимая стоимость жилья (все покупатели квартир, %)
  Диаграмма 88. Максимально допустимая цена двухкомнатной квартиры (все покупатели квартир, %)
  Диаграмма 94. Средневзвешенные максимально допустимые удельные цены квартир различной комнатности (все покупатели квартир, тыс.руб.)
  Диаграмма 103. Используемые источники информации при поиске объектов недвижимости (все покупатели квартир, %)
  Диаграмма 112. Рейтинг строительных компаний г.Ижевска по степени известности (все покупатели квартир, %)
  Таблица 14 Расчет емкости рынка многоэтажного жилья г.Ижевска