Аннотация

Целью настоящей работы является исследование рынка офисно-складских комплексов – специфического сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы. В рамках отчета рассмотрены офисно-складские комплексы класса А,В, расположенные в пределах МКАД.

Целевая аудитория: участники рынка офисной и складской недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, строительные компании и другие подрядчики).

Субрынок офисно-складских комплексов класса А,В рынок характеризуется следующими тенденциями:
    Общий фонд предложения качественных складских помещений в пределах города составляет лишь 5% от фонда складов класса А,В Москвы и области.
    Базовая ставка аренды на качественные складские помещения составляет - 4 300 руб./кв.м/год, базовая ставка аренды на офисные помещения – 8 900 руб./кв.м/год. Это на 25-30% выше соответствующих предложений по объектам класса С. В перспективе ставки аренды на наиболее качественные объекты будут расти темпами до 10-15% в год;
    Уровень вакантных площадей по объектам класса В составляет 5-7% в зависимости от типа помещений, что является показателем стабильного рынка. По объектам класса А уровень вакансий стремится к 0%;
    Спрос на рынке формируют российские и иностранные компании среднего и крупного бизнеса различных отраслей деятельности. Единственная отрасль, которая не попадает в список потенциальных арендаторов – это сетевые торговые операторы.
    С учетом того, что проекты складского девелопмента в Москве ограничиваются реконструкцией имеющегося фонда либо постройкой небольших зданий на территории имущественных комплексов, в будущем уровень конкуренции на рынке останется стабильным.

Содержание отчёта

• Содержание    
  Список Таблиц    
  Список Диаграмм    
  Аннотация к отчету    
  Краткие выводы по отчету    

  
  Анализ рынка офисно-складских помещений Москвы    
  1.    Определение объекта исследования    
  2.    Анализ предложения на рынке офисно-складских объектов    
  3.    Анализ ценообразования: текущий уровень и структура арендных ставок    
  4.    Анализ спроса. Описание основных потребителей складских помещений (целевые группы арендаторов)    
  5.    Анализ спроса на офисную часть складских объектов
  6.    Прогноз уровня спроса    
  
  

•   Список Таблиц
  Таблица 1. Офисно-складские комплексы класса А,В в пределах МКАД – характеристики и коммерческие условия
  Таблица 2. Ключевые сделки по аренде складов в пределах МКАД  в 2010-2011 гг.    
  
  Список Диаграмм
  Диаграмма 1. Средние базовые ставки аренды на объекты различных типов    
  Диаграмма 2. Уровень вакантных площадей в складах различных типов    
  
  Список Иллюстраций
  Иллюстрация 1. Карта расположения офисно-складских комплексов класса А,В