Аннотация

Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисов  в восточной части Садового кольца  – одном из активных субрынков офисной недвижимости  Москвы.

Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).

Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
    Уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А,В+ остается достаточно высоким  (13-15%). Ситуация может измениться только в долгосрочной перспективе. Причина в ограничениях на строительство офисных объектов в ЦАО, которые могут спровоцировать дефицит офисных помещений в 2014-2015 гг.
    Проведенный анализ показывает низкую корреляцию ставок аренды с классом здания. Инвестировав средства в увеличение классности здания можно рассчитывать на рост ставок аренды лишь на 20-25%.
    Уровень цен  продажи в исследуемом районе определяется не классом здания, а его местоположением. Помещения в новых бизнес-центрах в пересчете на квадратный метр нередко стоят дешевле, чем офисы в небольших особняках.
    Крупные российские и международные компании предъявляют спрос на объекты в сформировавшемся Павелецком деловом районе, который находится южнее и западнее от исследуемого.

Содержание отчёта

• 1.1    Введение    
  Методологические пояснения. Определение зоны исследования 

     
  Резюме показателей рынка    
  1.2    Анализ предложения объектов    
  Структура и объем предложения    
  1.3    Динамика предложения за последние 5-7 лет    
  1.4    Анализ существующих объектов недвижимости    
  1.5    Строящиеся / планируемые объекты    
  1.6    Картографический анализ предложения    
  1.7    Анализ ценообразования    
  Анализ текущего уровня арендных ставок    
  1.8    Анализ стоимости продаж    
  1.9    Прогноз динамики изменения уровня арендных ставок и цен продаж    
  1.10    Анализ спроса на офисные помещения    
  Структура и объем спроса    
  1.11    Анализ уровня вакантных площадей    
  
  

• Список Таблиц
  Таблица 1. Сводные показатели рынка офисной недвижимости *
  Таблица 2. Ключевые действующие бизнес-центры    
  Таблица 3. Ключевые строящиеся и проектируемые бизнес-центры    
  Таблица 4. Условия аренды в действующих и строящихся бизнес-центрах    
  Таблица 5. Типичные коммерческие условия при аренде офисов *    
  Таблица 6. Прогноз динамики ставок аренды в исследуемом районе    
  Таблица 7. Прогноз динамики цен продаж в исследуемом районе
  
  Список Иллюстраций
  Иллюстрация 1. Зона исследования    
  Иллюстрация 2. Структура предложения по классам, %    
  Иллюстрация 3. Общий объем офисных площадей                                                                                                                 в исследуемом районе, кв. м    
  Иллюстрация 4. Картографический анализ предложения    
  Иллюстрация 5. Структура ставок аренды, руб. кв.м/год    
  Иллюстрация 6. Структура сделок по аренде-продаже в                                                                                               исследуемом районе в 2006-2010 гг., %    
  Иллюстрация 7. Отраслевая структура сделок по аренде-продаже в                                                                         исследуемом районе в 2006-2010 гг., %    
  Иллюстрация 8. Уровень вакантных площадей в исследуемом районе, %