Аннотация

Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка холодильных (низкотемпературных) складов, расположенных в черте г. Москва.
Целевая аудитория: участники рынка складской недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ рынка низкотемпературных складов в черте г. Москва позволяет сделать следующие выводы:
•  Предложение на рынке представлено, в первую очередь, низкокачественными объектами советского периода постройки. Современные реконструированные объекты на рынке присутствуют, но их число крайне ограничено.
•  В последние годы идет процесс перехода на фреоновое оборудование. Почти в половине рассмотренных помещений предоставляются услуги ответственного хранения. С учетом преобладания объектов класса С в структуре предложения подобные услуги обычно оказывают собственники объектов (управляющие компании), а не логистические операторы;
•  Средняя ставка аренды на низкотемпературные склады составляет 26-28 руб./кв.м/сутки (включая НДС и часть операционных расходов).
•  Ежегодно ставки аренды на низкотемпературные помещения растут соразмерно с темпами инфляции (не более 8-10%). Это говорит о стабильном состоянии рынка низкотемпературных складов;
•  Проведенный опрос арендаторов говорит об умереннои уровне спроса на склады-холодильники и склады морозильники в пределах МКАД;
•  Типичными требованиями арендаторов являются высота потолков не менее 6 метров, допустимая нагрузка на перекрытия не менее 3 тонн/кв.м, шаг колонн как минимум 12 на 18 метров, а также поддержка температурного режима от -20°С до +8°С в зависимости от типа хранимой продукции.
•  Новые проекты реализуются преимущественно под конкретного заказчика в связи со значительной спецификой запросов. Из-за отсутствия подходящих площадок под новые проекты в черте города, новое строительство ориентировано на Московскую область.

Содержание отчёта

• Содержание
  СПИСОК ТАБЛИЦ
  СПИСОК ДИАГРАММ
  АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
  КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
  ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ХОЛОДИЛЬНЫХ СКЛАДОВ В Г. МОСКВА
  1.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  1.2. СУЩЕСТВУЮЩИЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
  1.3. АНАЛИЗ КЛЮЧЕВЫХ ОБЪЕКТОВ
  1.4. КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ХОЛОДИЛЬНЫХ СКЛАДОВ МОСКВЫ
  2.1. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК. СТРУКТУРА АРЕНДНЫХ СТАВОК
  2.2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
  2.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
  ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ХОЛОДИЛЬНЫХ СКЛАДОВ Г. МОСКВА
  3.1. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
  3.2. СТРУКТУРА СПРОСА ПО РАЗМЕРУ БИЗНЕСА И ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  3.3. АНАЛИЗ УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
  3.4. ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА

• Список Таблиц
  Таблица 1. Холодильные склады г. Москва
  Таблица 2. Условия аренды в низкотемпературных складах
  Таблица 3. Требования к низкотемпературным складам в зависимости от отрасли
  Таблица 4. Типичные требования к низкотемпературным складам

  Список Диаграмм
  Диаграмма 1. Территориальная структура предложения холодильных складов, % от общего фонда предложения
  Диаграмма 2. Характеристики оборудования холодильных складов, % от общего фонда предложения
  Диаграмма 3. Характеристики предоставляемых услуг, % от общего фонда предложения
  Диаграмма 4. Динамика ставок аренды и стоимости услуг ответственного хранения на низкотемпературные склады, руб.кв.м/сутки
  Диаграмма 5. Оценка структуры спроса на низкотемпературные склады, размеру, % от размера арендованных площадей
  Диаграмма 6. Отраслевая структура спроса на низкотемпературные склады, % от количества арендаторов
  Диаграмма 7. Сравнительная динамика уровня вакантных площадей в низкотемпературных складах
  Диаграмма 8. Результаты опроса арендаторов относительно заинтересованности в низкотемпературных складах в черте города