Аннотация

Целью настоящей работы является проведение маркетингового исследования рынка торговой недвижимости г. Дзержинский.
Целевая аудитория: участники рынка торговой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
•  Значительную долю покупательского спроса жителей Дзержинского забирают на себя объекты, расположенные вблизи МКАД («Мега Белая Дача» и другие).
•  Порядка 6-ти объектов в городе можно условно отнести к формату «торговый центр», их общая арендуемая площадь составляет менее 5 тыс. кв.м.
•  В настоящий момент строится порядка 4-х комплексов, в рамках которых предполагаются существенные объемы торговой части (по местным масштабам). С учетом строящихся и заявленных проектов общий объем предложения торговых площадей города к концу 2012 г. может увеличиться в 2,5 раза.
•  В большинстве случаев собственники, как существующих, так и строящихся объектов, стараются сочетать в одном здании несколько функций в разных пропорциях. Наиболее распространенными являются: торговые площади, офисные блоки, помещения под общепит. Такой подход связан с неразвитостью местного рынка и желанием снизить риски простоя помещения.
•  За исключением продуктовых сетей в городе представлено достаточно мало федеральных торговых операторов.
•  В Дзержинском существует заметная дифференциация уровня арендных ставок в зависимости от конкретного объекта. Одним из основных факторов, влияющих на величину арендной ставки, выступает месторасположение объекта. Средний уровень ставок аренды составляет 600-1100 руб./кв.м/мес.

Содержание отчёта

• Содержание
  СПИСОК ТАБЛИЦ
  СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
  АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
  КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
  ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
  2.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
  2.2 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  2.3 ДЕТАЛИЗИРОВАННЫЙ АНАЛИЗ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ: СУЩЕСТВУЮЩИЕ, СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
  ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА ЛЕРМОНТОВА, Д. 42
  ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УГРЕШСКОЙ, Д. 16
  ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКАЯ, Д. 27
  ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕРМОНТОВА, Д. 24А
  ТОРГОВО-ДОСУГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 30
  СТРОЯЩИЕСЯ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
  ТЦ «ТОРГОВЫЙ ДВОР» (СТРОИТСЯ)
  ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ-СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР (СТРОИТСЯ)
  ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БОУЛИНГ-ЦЕНТР (СТРОИТСЯ)
  ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ИВУШКА» (СТРОИТСЯ)
  ПЛАНИРУЕМЫЕ / ЗАЯВЛЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
  ТОРГОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ООО «ГРАНТИК» (ПЛАНИРУЕТСЯ)
  ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ОАО «МОЭСК» (ПЛАНИРУЕТСЯ)
  ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКОЙ (ПЛАНИРУЕТСЯ)
  2.4 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
  3.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК. СТРУКТУРА АРЕНДНЫХ СТАВОК
  3.2 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
  ГЛАВА 4. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
  4.1 АНАЛИЗ СПРОСА НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  4.2 СТРУКТУРА СПРОСА НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  4.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА

• Список Таблиц
  Таблица 1. Социально-экономические факторы развития рынка торговой недвижимости г. Дзержинский
  Таблица 2. Данные по занятости в г. Дзержинский
  Таблица 3. Торговые центры «московского» рынка
  Таблица 4. Существующие торговые центры г. Дзержинский
  Таблица 5. Универсамы местных и федеральных сетей
  Таблица 6. Уровень арендных ставок в торговых объектах города
  Таблица 7. Уровень вакантных площадей по торговым объектам Дзержинского
  Таблица 8. Представленность сетевых операторов в городах-спутниках Москвы
  Таблица 9. Федеральные сети, представленные в Дзержинском

  Список Иллюстраций
  Иллюстрация 1. Расположение городского рынка на площади Дм. Донского
  Иллюстрация 2. Проект реконструкции городского рынка
  Иллюстрация 3. Расположение действующих, строящихся и планируемых объектов торговой недвижимости г. Дзержинский
  Список Диаграмм
  Диаграмма 1. Прогноз ввода торговых площадей в Дзержинском
  Диаграмма 2. Сравнение доли вакантных площадей г. Дзержинский и г. Москва
  Диаграмма 3. Магазины сетевых операторов в городах-спутниках Москвы
  Диаграмма 4. Структура сетевых арендаторов торговых помещений в Дзержинском, % от общего количества арендаторов
  Диаграмма 5. Сравнение структуры сетевых арендаторов торговых помещений в Дзержинском и городах спутниках, % от общего количества арендаторов