Аннотация

Проведение анализа состояния рынка коттеджных поселков г. Новосибирска с дифференциацией по местоположению, степени развития, по типу комфорта, материалам строительства является целью данного исследования.

Методика формирования отчета

При подготовке отчета использована методология главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованная в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).

Информация при проведении исследования

• упоминания о коттеджных поселках в СМИ, Интернет,

• собственные наблюдения.

Информация о ценах была собрана при объезде всех без исключения коттеджных поселков, при телефонном общении с владельцами, а также из журналов «Новый Адрес», «Справочник по недвижимости», интернет-сайтов агентств недвижимости и других интернет-источников.

Коттеджные поселки г. Новосибирска представляет объект в данном исследовании.

Для коттеджей - средняя удельная цена коттеджей в поселке – среднее арифметическое средних цен 1 кв.м. общей площади коттеджей в коттеджном поселке (для коттеджей, предлагаемых к продаже). Для земельных участков – полная стоимость, поскольку цена земли слабо коррелирует с площадью участка.

Содержание отчёта

• Содержание:

  КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ СБОРА И АНАЛИЗА ИНФОРМАЦИИ

  1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ.

  2. ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ В НОВОСИБИРСКЕ

  2.1 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО ЦЕНОВЫМ КАТЕГОРИЯМ

  2.2 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

  2.3 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО КЛАССУ КОТТЕДЖЕЙ.

  2.4 МАТЕРИАЛ СТРОИТЕЛЬСТВА.

  2.5 СТРУКТУРА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО НАЛИЧИЮ КОММУНИКАЦИЙ

  2.6 ЗАВИСИМОСТЬ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВ. МЕТРА ЖИЛЬЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

  2.7 ЗАВИСИМОСТЬ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВ. МЕТРА ЖИЛЬЯ ОТ СТЕПЕНИ РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКОВ

  2.8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ

  2.9 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОБЩЕЙ ЦЕНЕ ОБЪЕКТА

  2.10 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖЕЙ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

  3. БАЗА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

  Далее следуют фотографии и описание коттеджных поселков г. Новосибирска по следующим параметрам

  • Направление

  • Расстояние от Новосибирска

  • Время пути до центра города на автомобиле

  • Ближайший населенный пункт

  • Оценка количества коттеджей

  • Элементы положительного окружения

  • Качество подъездных дорог

  • Стадия строительства

  • Водопровод

  • Отопление

  • Электричество

  • Газ

  • Канализация

  • Вывоз мусора

  • Городской телефон

  • ТВ

  • Охрана

  • Инфраструктура

  • Средняя стоимость коттеджей, тыс. руб.

  • Средняя цена предложения коттеджей, тыс. руб. за 1 кв.м.

  • Объем предложения коттеджей, шт.

  • Средний размер земельного участка, сот.

  • Средняя цена предложения земельного участка (за сотку), тыс. руб.

  • Объем предложения земельных участков в мае, шт.

  4. ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ

• Перечень приложений

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В Г. НОВОСИБИРСКЕ

  ПРИЛОЖЕНИЕ 2. СРЕДНИЕ УДЕЛЬНЫЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖЕЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ПОСЕЛКАМ И НАПРАВЛЕНИЯМ.

  Перечень таблиц

  Таблица 1. Классификация коттеджей по совокупности признаков в г. Новосибирске

  Перечень диаграмм

  Диаграмма 1. Структура коттеджей по ценовым категориям

  Диаграмма 2. Обеспеченность поселков охраной и коммуникациями

  Диаграмма 3. Структура существующих коттеджных поселков по местоположению

  Диаграмма 4. Средние удельные цены предложения по местоположению

  Диаграмма 5. Средние удельные цены предложения по стадии строительства

  Диаграмма 6. Структура существующих коттеджных поселков по направлениям

  Диаграмма 7. Средние удельные цены предложения по направлениям

  Диаграмма 8. Структура предложения коттеджей в сравнении со структурой существующих коттеджей

  Диаграмма 9. структура предложения коттеджей по цене

  Диаграмма 10. Структура предложения коттеджей по площади

  Диаграмма 11. Средние удельные цены предложения по общей площади