Аннотация

Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка недвижимости в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;

обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;

разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

Описание проекта:

расположение в центре города, или деловом районе;

целевая аудитория - люди, нуждающиеся в аренде, обмене, продаже или покупке недвижимости;

подключение к специальным базам данных;

создание собственного банка данных.

Спектр услуг агентства недвижимости:

Жилая городская недвижимость (квартиры):

· покупка;

· продажа;

· обмен.

Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

· покупка;

· продажа;

· обмен.

Аренда жилой недвижимости:

· сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);

·                аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - *** млн.руб.

Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

Выдержки из исследования:

С 2001 по 2008 годы темп ввода новых зданий на территории РФ постоянно увеличивался, в среднем на ***% ежегодно. В 2008 году рост рынка достиг своего максимума – *** млн. м2. После чего, в результате мирового финансового кризиса и общего нестабильного состояния российской экономики, он стал сокращаться – на ***% и ***% в 2009 и 2010 годах. В 2010 году был введен лишь *** млн. м2.

Наибольший объем ввода жилья в 2007-2010 годах приходился на *** ФО, объем строительства, в котором в полтора раза превышал объем строительства в следующем за ним *** ФО.

В 2007-2010 годах наиболее дорогим был метр жилья в *** ФО, средняя стоимость жилья в котором была на ***% выше, чем в следующем за ним *** ФО. В *** ФО, в свою очередь, цены были на ***% выше, чем в Дальневосточном ФО, однако, в отличие от *** ФО, этот разрыв постепенно сокращался.

Доля семей, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в *** раза по сравнению с 2009 годом - с *** до ***% от общей численности семей.

В качестве варианта для размещения агентства недвижимости предполагается арендовать офис недалеко от ЦАО г. Москвы и занимать площадь от *** кв.м.

В структуре выручки агентства недвижимости *** % приходится на поступления от сделок купли-продажи квартир. *** % занимают поступления от сделок купли-продажи загородных домов. *** % приносят поступления со сделок аренды квартир, *** % - поступления со сделок аренды загородных домов.

В структуре текущих затрат *** % занимают затраты на оплату труда, *** % - производственные расходы, *** % - административные расходы.

Срок окупаемости (PB) проекта равен *** года.

Содержание отчёта

• 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3. Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  3.1. Концепция агентства недвижимости

   

  3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

   

  3.3. работы агентства недвижимости

   

  3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

   

  3.5. Организационный план

   

  Состав персонала

   

  Должностные обязанности сотрудников

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА

   

  4.1. Объем рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Рынок жилья

   

  Инвестиции в строительство

   

  Цены на жилье

   

  4.2. Государственное регулирование

   

  4.3. Особенности рынка

   

  Факторы, влияющие на рынок недвижимости

   

  Особенности покупателей

   

  Особенности формирования цен

   

  4.4. Прогноз развития рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Прогноз стоимости недвижимости

   

  Тенденции развития на рынке недвижимости

   

  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

   

  5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

   

  Продвижение в печатных СМИ

   

  Продвижение в Интернете

   

  5.3. Клиенты агентства недвижимости

   

  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

   

  6.1. Расположение агентства недвижимости

   

  6.2. Аренда / Строительство зданий и сооружений

   

  6.3. Структура использования площадей

   

  6.4. Необходимое оборудование

   

  6.5. Объемы предоставляемых услуг

   

  6.6. реализации проекта

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  7.2. Доходы агентства недвижимости

   

  7.3. Расходы агентства недвижимости

   

  7.4. Система налогообложения

   

  7.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  7.6. Отчет о движении денежных средств

   

  7.7. Бухгалтерский баланс

   

  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  8.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  8.2. Чистый доход (NCF)

   

  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  8.4. Срок окупаемости (PB)

   

  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  8.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  9.1. Качественный анализ рисков

   

  9.2. Анализ чувствительности проекта

   

  9.3. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Список графиков:

   

  Гр 1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2013* гг., млрд руб.

   

  Гр 3. Объем российского жилищного фонда в 2007-2013* гг., млн кв. м.

   

  Гр 4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-октябрь 2013 гг.,  тыс. кв. м

   

  Гр 6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Гр 7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007-2013* гг., млн руб.

   

  Гр 8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2013* гг., руб./кв.м

   

  Гр 9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., млн кв. м

   

  Гр 12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., руб./кв. м

   

  Гр 13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,  млн. кв. м

   

  Гр 14. Загрузка агентства недвижимости, %

   

  Гр 15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

   

  Гр 16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 24. Количества сделок на NCF, % от количества сделок

   

  Гр 25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

   

  Гр 26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

   

  Гр 27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

   

  Гр 28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

   

  Гр 29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

   

  Гр 30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

    

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

   

  Диагр 2. Структура ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., %

   

  Диагр 3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

   

  Диагр 6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

   

  Диагр 7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

   

  Диагр 8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

   

  октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Диагр 10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

    

  Список схем:

   

  Сх 1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

   

   Список таблиц:

   

  Табл 1. Персонал агентства недвижимости, чел.

   

  Табл 2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007- сентябрь 2013 гг., млн кв. м

   

  Табл 3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-

   

  Табл 4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Табл 5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

   

  Табл 8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

   

  Табл 14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

   

  Табл 20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %