Аннотация

Изучение состояния рынка торговых площадей в г. Новосибирске, изучение ценовой ситуации на рынках продажи и аренды, зависимости цены от местоположения, размера объекта, его типа, состояния является целью исследования.

Методика формирования отчета

При подготовке отчета использована методология главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованная в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).

Торговые помещения, предлагаемые к продаже и в аренду на свободном рынке представляют объект данного исследования.

Используемая информация

• База предложений  АН «Сибакадемстрой недвижимость»
• В интернете – на сайтах агентств недвижимости Авега, Александровское, Алтаир, Афина Паллада,  Магистраль, Титул;
• В специализированных изданиях: журналах «Недвижимость», «Новый Адрес», «Справочник по недвижимости»

Рассматривались предложения офисной недвижимости к продаже  и в аренду, как готовые объекты, так и объекты, находящиеся на этапе строительства (рассматривались отдельно).

Содержание отчёта

• 1. Резюме

  2. Основные выводы

  3. Деловая активность районов г. Новосибирска (данные Новосибоблстата)

  4. Анализ предложения торговых площадей к продаже

  • Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
  • Анализ предложения торговых площадей к продаже в разрезе по районам
  • Анализ предложения торговых площадей к продаже в разрезе по размерам
  •  Анализ предложения торговых площадей к продаже в разрезе по типам
  • Анализ предложения торговых площадей к продаже в зависимости от состояния.
  • Цена продажи и арендная ставка    

  5. Анализ предложения торговых площадей в аренду

  • Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
  • Анализ предложения торговых площадей в аренду в разрезе по районам
  • Анализ предложения торговых площадей в аренду в разрезе по размерам
  • Анализ предложения торговых площадей  в аренду в разрезе по типам
  • Анализ предложения торговых площадей в аренду в зависимости от состояния
  • Арендные ставки и коммунальные платежи

  6. Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения торговых площадей к продаже в разрезе по районам и размерам

  7. Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения торговых площадей в аренду в разрезе по районам и размерам

   

• Перечень таблиц.

  Таблица 1. Средние удельные цены 1 кв.м. по районам для вторичного и первичного рынков и разница между ними

  Таблица 2. Средние удельные цены по размерам для вторичного и первичного рынков и разница между ними

  Таблица 3. Средние удельные цены и объем предложения в зависимости от типа здания

  Таблица 4. Средние удельные цены и объем предложения в зависимости от состояния

  Таблица 5. Средние арендные ставки и объем предложения (в аренду) в зависимости от района

  Таблица 6. Средние арендные ставки и объем предложения (в аренду) в зависимости от размера

  Таблица 7. Средние арендные ставки и объем предложения (в аренду) в зависимости от типа здания

  Таблица 8. Средние арендные ставки в зависимости от  состояния

  Перечень диаграмм

  Диаграмма 1. Деловая активность районов г. Новосибирска

  Диаграмма 2. Структура предложения торговых площадей к продаже первичный/вторичный рынок

  Диаграмма 3. Структура предложения торговых площадей  по районам

  Диаграмма 4. Средние удельные цены по районам

  Диаграмма 5. Распределение предложений торговых площадей  к продаже по площадям

  Диаграмма 6. Структура предложений торговых площадей  по площадям

  Диаграмма 7. Средние удельные цены предложений торговых площадей  к продаже по размерам

  Диаграмма 8. Структура предложения торговых площадей  к продаже по типам

  Диаграмма 9. Средние удельные цены предложений торговых площадей  к продаже по типам

  Диаграмма 10. Структура предложения торговых площадей  к продаже в разрезе по состоянию

  Диаграмма 11. Средние удельные цены предложений торговых площадей  к продаже по состоянию

  Диаграмма 12. Структура предложения торговых площадей  в аренду по районам

  Диаграмма 13. Средние арендные ставки по районам

  Диаграмма 14. Распределение предложений торговых площадей  в аренду по площадям

  Диаграмма 15. Структура предложения торговых площадей  в аренду по размерам

  Диаграмма 16. Средние арендные ставки предложения торговых площадей  по размерам

  Диаграмма 17. Структура предложения торговых площадей  в аренду в зависимости от типа здания

  Диаграмма 18. Структура предложения торговых площадей  в аренду по типам

  Диаграмма 19. Средние арендные ставки предложения торговых площадей   в зависимости от типа

  Диаграмма 20. Структура предложения торговых площадей  в аренду по состоянию

  Диаграмма 21. Средние арендные ставки предложения торговых площадей  в зависимости от состояния  

  Перечень приложений

  Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения торговых площадей к продаже в разрезе по районам и размерам

  Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения торговых площадей в аренду в разрезе по районам и размерам