Аннотация

Изучение состояния рынка офисных помещений в г. Новосибирске, изучение ценовой ситуации на рынках продажи и аренды, зависимости цены от местоположения, размера объекта, его типа, состояния, наличия отдельного входа является целью исследования .

Методика формирования отчета

При подготовке отчета использована методология главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованная в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).

Офисные помещения, предлагаемые к продаже и в аренду на свободном рынке представляют объекты данного исследования.

Используемая информация

• База предложений  АН «Сибакадемстрой недвижимость»
• В интернете – на сайтах агентств недвижимости Авега, Александровское, Алтаир, Афина Паллада,  Магистраль, Титул;
• В специализированных изданиях: журналах «Недвижимость», «Новый Адрес», «Справочник по недвижимости»

Рассматривались предложения офисной недвижимости к продаже  и в аренду, как готовые объекты, так и объекты, находящиеся на этапе строительства (рассматривались отдельно).

Содержание отчёта

• 1. Резюме

  2. Основные выводы

  3. Деловая активность районов г. Новосибирска (данные Новосибоблстата)

  4. Анализ предложения офисных помещений к продаже

  • Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
  • Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по районам
  •  Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по размерам
  • Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по типам
  • Анализ предложения офисов к продаже в зависимости от состояния.
  • Анализ предложения офисов к продаже в зависимости от наличия отдельного входа
  • Цена продажи и арендная ставка    

  5. Анализ предложения офисных помещений в аренду

  • Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
  • Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по районам
  • Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по размерам
  •  Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по типам
  • Анализ предложения офисов в аренду в зависимости от состояния
  • Анализ предложения офисов в аренду в зависимости от наличия отдельного входа
  • Арендные ставки и коммунальные платежи

  6. Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения офисов к продаже в разрезе по районам и размерам

  7. Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения офисов в аренду в разрезе по районам и размерам

   

• Перечень таблиц.

  Таблица 1. Средние удельные цены 1 кв.м. по районам для вторичного и первичного рынков и разница между ними

  Таблица 2. Доли районов в структуре предложений и прирост средней удельной цены

  Таблица 3. Средние удельные цены по размерам для вторичного и первичного рынков и разница между ними

  Таблица 4. Доли в структуре предложений по размерам и прирост средней удельной цены

  Таблица 5. Средние удельные цены и объем предложения в зависимости от типа здания

  Таблица 6. Средние удельные цены офисов в зависимости от  наличия отдельного входа и их прирост за квартал

  Таблица 7. Доли районов в структуре предложений (в аренду) и прирост средней арендной ставки

  Таблица 8. Доли в структуре предложений (в аренду) по размерам и прирост средней арендной ставки

  Таблица 9. Средние арендные ставки и объем предложения(в аренду) в зависимости от типа здания

  Таблица 10. Средние арендные ставки и их прирост в 1 квартале по типу здания

  Таблица 11. Средние арендные ставки в зависимости от  наличия отдельного входа  и их прирост за  квартал

  Перечень диаграмм

  Диаграмма 1. Деловая активность районов г. Новосибирска

  Диаграмма 2. Структура предложения офисов к продаже первичный/вторичный рынок

  Диаграмма 3. Структура предложения офисов по районам

  Диаграмма 4. Средние удельные цены по районам

  Диаграмма 5. Структура предложения офисов по районам на первичном и вторичном рынках

  Диаграмма 6. Распределение предложений офисов к продаже по площадям

  Диаграмма 7. Структура предложений офисов по площадям

  Диаграмма 8. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по размерам

  Диаграмма 9. Структура предложения офисов к продаже по размерам на первичном и вторичном рынках

  Диаграмма 10. Структура предложения офисов к продаже по назначению здания

  Диаграмма 10. Структура предложений офисов к продаже по типам здания

  Диаграмма 12. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по типам

  Диаграмма 13. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по состоянию

  Диаграмма 14. Структура предложения офисов к продаже в разрезе по состоянию

  Диаграмма 15. Структура предложения офисов в аренду по районам

  Диаграмма 16. Средние арендные ставки по районам

  Диаграмма 17. Распределение предложений офисов в аренду по площадям

  Диаграмма 18. Структура предложения офисов в аренду по размерам

  Диаграмма 19. Средние арендные ставки предложения офисов по размерам

  Диаграмма 20. Структура предложения офисов в аренду в зависимости от типа здания

  Диаграмма 21. Структура предложения офисов в аренду по типам здания

  Диаграмма 22. Средние арендные ставки предложения офисов  в зависимости от типа здания

  Диаграмма 23. Средние арендные ставки предложения офисов в зависимости от состояния

  Диаграмма 24. Структура предложения офисов в аренду по состоянию

  Диаграмма 25. Структура предложения офисов в аренду в зависимости от наличия отдельного входа

  Перечень приложений

  Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения офисов к продаже в разрезе по районам и размерам

  Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения офисов в аренду в разрезе по районам и размерам