Аннотация

Цель исследования:

• Насколько эффективны сегодня вложения в коммерческую недвижимость?
• Какие перспективы у различных сегментов рынка недвижимости Новосибирска?
• Какова динамика цен на жилье, офисы, торговые площади и склады?
• Какова роль ипотечного кредитования в росте цен на недвижимость?
• На какие сегменты рынка нужно обратить сейчас внимание?
• На эти и другие вопросы Вы можете найти ответы в обзорном годовом отчете «Рынок недвижимости Новосибирска: итоги 2007 года и прогнозы на 2008».

Методика формирования отчета

Обзорный отчет на основании регулярных мониторингов. Мониторинги осуществляются на основе методологии главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованной в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).

Рынок недвижимости г. Новосибирска: вторчный рынок жилья и рынок жилых новостроек, рынок загородного жилья, рынок офисов и бизнес-центров, рынок торговых площадей и торговых центров, рынок складских площадей представляют объект данного исследования

Содержание отчёта

• Содержание

  Введение     

  1. Вторичный рынок жилой недвижимости   

  1.1 Общий обзор рынка      

  1.2. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам   

  1.3 Влияние ипотечного кредитования    

  1.4 Основные тенденции и прогнозы    

  2. Первичный рынок жилья

  2.1. Общий обзор рынка     

  2.2. Анализ динамики цен и структуры по сегментам   

  2.3. Основные тенденции и прогнозы        

  3. Рынок загородной недвижимости     

  3.1. Общий обзор рынка     

  3.2. Основные тенденции     

  4. Рынок офисной недвижимости         

  4.1. Анализ рынка офисов в бизнес-центрах       

  4.2. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам   

  4.3. Общие тенденции и прогнозы         

  5. Рынок торговой недвижимости         

  5.1. Обзор рынка торговых площадей в 2007 году

  5.2. Анализ рынка торговых площадей в торговых центрах     

  5.3. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам

  5.4. Общие тенденции и прогноз на 2008 год  

  6. Рынок складских помещений 

  6.1. Описание рынка складской недвижимости

  6.2. Анализ цен и структуры по сегментам

  6.3. Основные тенденции и прогнозы     

   

• Перечень таблиц.

  Таблица 1. Макроэкономические индексы

  Таблица 2. Ввод жилья в Новосибирске

  Таблица 3. Динамика объемов ввода бизнес-центров

  Таблица 4. Динамика цен и объемов предложения офисов в бизнес-центрах

  Таблица 5. Динамика арендных ставок и объемов предложения офисов в бизнес-центрах

  Таблица 6. Динамика объемов ввода торговых центров

  Таблица 7. Динамика цен и объемов предложения помещений в торговых центрах

  Таблица 8. Динамика арендных ставок и объемов предложения помещений в торговых центрах

  Таблица 9. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения торговых площадей в зависимости от типа здания

  Таблица 10. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения торговых площадей в зависимости от размера

  Таблица 11. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения складских помещений по районам

  Перечень диаграмм

  Диаграмма 1. Динамика цен на вторичном рынке жилья

  Диаграмма 2. Средний срок экспозиции квартир

  Диаграмма 3. Динамика номинальных и реальных индексов на вторичном рынке жилья

  Диаграмма 4. Годовой прирост средних удельных цен вторичного жилья по районам

  Диаграмма 5. Структура предложения квартир по районам

  Диаграмма 6. Годовой прирост средних удельных цен вторичного жилья по типам

  Диаграмма 7. Структура предложения квартир по типам

  Диаграмма 8. Средние удельные цены предложения квартир по типам и годовой прирост

  Диаграмма 9. Структура предложения квартир по числу комнат

  Диаграмма 10. Динамика доли ипотечных сделок

  Диаграмма 11. Средний кредит и доля кредитных средств в стоимости квартиры в динамике

  Диаграмма 12. Прогноз средней удельной цены квартир на вторичном рынке

  Диаграмма 13. Динамика цен на первичном рынке жилья

  Диаграмма 14. Динамика темпов роста цен на вторичном и первичном рынках жилья

  Диаграмма 15. Структура первичного рынка жилья по стадиям строительства

  Диаграмма 16. Годовой прирост и средние удельные цены первичного жилья по районам Диаграмма 17. Структура строящихся жилых домов по районам

  Диаграмма 18. Динамика цен на первичном рынке в разрезе по классам объектов

  Диаграмма 19. Структура строящегося жилья в разрезе по классам объектов

  Диаграмма 20. Прогноз средней удельной цены квартир на первичном рынке

  Диаграмма 21. Обеспеченность коттеджных поселков коммуникациями

  Диаграмма 22. Структура строящихся бизнес-центров по классам

  Диаграмма 23. Динамика средней удельной цены предложения офисов в бизнес-центрах

  Диаграмма 24. Динамика средней арендной ставки предложения офисов в бизнес-центрах

  Диаграмма 25. Динамика средней удельной цены предложения офисов всех типов

  Диаграмма 26. Динамика средней арендной ставки предложения офисов всех типов

  Диаграмма 27. Структура предложения офисов всех типов по районам

  Диаграмма 28. Средние удельные цены предложения офисов всех типов по районам и годовой прирост

  Диаграмма 29. Средние арендные ставки предложения офисов всех типов по районам и годовой прирост

  Диаграмма 30. Структура строящихся торговых центров по масштабу

  Диаграмма 31. Динамика средней арендной ставки предложения помещений в торговых центрах

  Диаграмма 32. Динамика средней удельной цены предложения торговых площадей всех типов

  Диаграмма 33. Динамика средней арендной ставки предложения торговых площадей всех типов

  Диаграмма 34. Структура предложения торговых площадей всех типов по районам

  Диаграмма 35. Средние удельные цены предложения торговых площадей всех типов по районам и годовой прирост

  Диаграмма 36. Средние арендные ставки предложения торговых площадей всех типов по районам и годовой прирост

  Диаграмма 37. Средние удельные цены предложения торговых площадей по типам здания и годовой прирост

  Диаграмма 38. Средние арендные ставки предложения торговых площадей по типам здания и годовой прирост

  Диаграмма 39. Некоторые индексы социально-экономического положения Новосибирской области