Аннотация

1. Краткое описание  

Стремление инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, обеспечить плановую окупаемость инвестиционных проектов и долгосрочную экономическую выгоду рождает спрос на консалтинговые услуги в сфере недвижимости. В ответ на это все большее число компаний начинает предлагать такого рода услуги. В последние 3 года наблюдается особенно динамичное развитие российского рынка консалтинговых услуг в сфере недвижимости.

Как правило, в перечень консалтинговых услуг по поводу объекта недвижимости компании включают следующие услуги:

• анализ инвестиционной привлекательности и наилучшего использования земельного участка;
• маркетинговые исследования по поводу данного объекта недвижимости;
• разработка концепции развития объекта недвижимости;
• подготовка бизнес-плана по соответствующему инвестиционному проекту;
• разработка маркетинговой стратегии продвижения объекта недвижимости.

На рынок консалтинга в недвижимости выходят компании разных специализаций. Предлагаемая база данных содержит информацию о 99 компаниях, оказывающих консалтинговые услуги в сфере недвижимости на российском рынке, как минимум, две основные услуги:

 1) анализ наиболее эффективного использования участка (Highest and best use analysis);

 2) разработка концепции объекта недвижимости.

Более 90% из этих компаний находятся или имеют представительство в Москве. Это риэлторские, девелоперские, инвестиционно-строительные, управляющие компании, а также консалтинговые фирмы широкого профиля, спектр услуг которых простирается от управленческого консалтинга до аудита и оценочной деятельности.

База данных представляет интерес для организаций и частных лиц, работающих в сфере недвижимости или смежных отраслях. Особенную пользу может принести:

• компаниям, начинающим путь консалтинга в недвижимости, с точки зрения изучения рынка, использования в качестве маркетинговой составляющей бизнес-планов;
• существующим поставщикам консалтинговых услуг в недвижимости в плане изучения конкурентной среды;
• девелоперским, строительным и управляющим компаниям, банкам, финансовым и инвестиционным структурам, частным инвесторам, а также другим потенциальным потребителям консалтинговых услуг в недвижимости в рамках изучения и выбора исполнителей по инвестиционным проектам;
• маркетинговым агентствам, работающим или желающим работать на рынке недвижимости, в качестве материалов для своей исследовательской деятельности;
• организаторам периодических изданий специализированного характера, информационно-аналитических порталов, посвященных недвижимости, для подготовки обзорных и аналитических статей.

База данных была составлена в ходе проведения всестороннего, комплексного, аналитического исследования на российском рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости. Аналитическое исследование предлагается отдельно.

2. Цель и методы  

Цель базы данных – предоставить пользователю информацию, необходимую для первичного изучения компаний, установления первого контакта, и инструмент для дальнейшей работы с компанией-адресатом.

При составлении базы данных были использованы следующие методы: контент-анализ, интервьюирование, мистери-шопинг (метод таинственного покупателя) и др.

3. Практическая ценность

База данных позволяет:

3.1. Проводить первичное изучение отдельных компаний путем посещения их сайтов.

3.2. Отправлять сообщение (предложение, заявку), используя электронный адрес, факс или почтовый адрес компании.

3.3. Устанавливать личный контакт по телефону с представителем компании.

3.4. Проводить анализ всего массива имеющихся компаний по адресам местоположения и другим характеристикам.

3.5. Вносить уточнения, изменения, дополнения.

3.6. Создать свой эффективный инструмент для работы с контактными лицами компаний.

Для тех, кто интересуется аналитикой рынка консалтинговых услуг в недвижимости, рекомендуется указанное выше аналитическое исследование, предлагаемое отдельно.

4. Основные преимущества базы данных

4.1. Простота. База сделана в формате Excel, в виде обычной таблицы. Данные отсортированы по названию компаний (по возрастанию), но могут быть отсортированы по любой из представленных опций.

4.2. Обязательное наличие адреса электронной почты и сайта у всех организаций, представленных в базе данных. Очень актуально для нынешнего времени, когда наиболее эффективным и массовым каналом передачи информации является электронный.

4.3. Удобство работы с сайтами и электронной почтой. Ячейки, содержащие адрес сайта или электронной почты, являются активными ссылками. Для создания электронного сообщения или перемещения на выбранный сайт достаточно щелкнуть соответствующую ячейку таблицы.

4.4. Удобство работы с массивом данных. Установленный автофильтр позволяет быстро находить любой объект или группу объектов, удовлетворяющих заданному условию (содержит или не содержит определенную фразу, начинается с определенного словосочетания… и т.д.).

4.5. Возможность обновления и совершенствования базы в соответствии с индивидуальными запросами пользователя.

4.6. Предоставляет эффективный инструмент самоорганизации. Наличие в таблице опции «контроль» позволяет не забыть о запланированном на определенную дату мероприятии, касающемся взаимодействия с контактным лицом.

4.7. Наличие подробной инструкции для пользователя (на отдельном листе) позволяет сохранить формат и функциональные возможности базы данных в ходе самостоятельной работы по изменению.

4.8. Минимальный объем требуемого дискового пространства.

5. Источники информации

При составлении базы данных использована информация, полученная из следующих источников:

5.1. Периодические издания (журналы и газеты) общего и специализированного характера.

5.2. Официальные сообщения и публикации компаний сферы недвижимости.

5.3. Интернет-пространство (официальные сайты организаций, порталы по недвижимости, каталоги);

5.4. Результаты собственных полевых исследований на рынке недвижимости: опросов поставщиков услуг; интервьюирования экспертов рынка; контрольных закупок (мистери-шопинг).

6. Сведения об авторе

Компания ЗАО «Новоком Эстейт» специализируется на консалтинге в сфере недвижимости, предоставляя услуги собственникам, арендаторам земельных участков и других объектов недвижимости, частным и корпоративным инвесторам, компаниям-застройщикам, корпорациям и финансовым организациям, государственным структурам.

Основные направления деятельности:

• Консалтинг в недвижимости: инвестиции в недвижимость, управление проектами, корпоративная недвижимость.
• Исследования на рынке недвижимости.
• Образовательные услуги в сфере недвижимости.
• Агентские услуги.

Содержание отчёта

• Содержание

   

  №	Название опции	Суть	Степень и особенности заполнения
  1.	№ п/п	Порядковый номер
  2.	Название компании	Название организации во внешней среде (брэнд, фигурирующий на сайте, в СМИ).	100% заполнения.
  3.	Наименование юридического лица	Название юридического лица организации (фигурирует в качестве контрагента в договорных отношения).	80% заполнения.
  4.	Орг.-прав. форма	Организационно-правовая форма юридического лица.	Жесткий список (см. описание в п.2. инструкции.
  5.	Год создания	Когда была образована компания.	80% заполнения
  6.	Основной вид деятельности	Вид деятельности, который организация считает основным.	100% заполнения.
  7.	Другие виды деят-ти	Дополнительные виды деятельности	80% заполнения.
  8.	Специализация по сегментам недвижимости	В каких сегментах рынка недвижимости в основном работает организация. Для каждой компании указан один из следующих вариантов (классификация условная): Жилая недвижимость. Элитная жилая недвижимость. Загородная недвижимость. Коммерческая недвижимость (имеются в виду все виды коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и др.). Торговая недвижимость. Складская и индустриальная недвижимость. Гостиничная недвижимость. Все виды недвижимости.	100% заполнения
  9.	Руководитель организации. Ф.И.О.	Главное лицо организации (лицо, принимающее решение).	100% заполнения
  10.	Руководитель организации. Должность.
  11.	Эл. адрес		100% заполнения. Без пробелов в начале и в конце, если это не является частью адреса
  12.	Адрес сайта		100 % заполненности.
  13.	Телефон		100% заполнения.
  14.	Факс
  15.	Адрес местонахожд.	Адрес фактического местонахождения офиса организации.	100% заполнения.
  16.	Почтовый адрес	Индекс, страна (для зарубежных), город, улица и т.д.	100% заполнения.
  17.	Примечание	Информация, не предусмотренная в заданных опциях.
  18.	Контактное лицо по консалтинговым услугам в недвижимости. ФИО.	Должностное лицо, компетентное для общения по поводу консалтинговой деятельности. Это может быть один из заместителей руководителя, а также руководитель или один из ключевых специалистов подразделения, в функциональные обязанности которого входит консалтинг в недвижимости.	100% заполнения.
  19.	То же. Должность.		100% заполнения.
  20.	Дата контакта (Первого).	Дата первого обращения.	В исходном виде не заполнена. Заполняется: строго в формате "дд.мм.гг", например, если надо вставить дату 15 декабря 2006, то следует набрать: 15.12.06
  21.	Дата контакта (Следующего).	Дата следующего планового контакта.
  22.	Контроль.	Формула, содержащаяся в ячейке, анализирует дату открытия файла (сегодня) с датой следующего запланированного контакта и выдает соответствующий сигнал: - если дата следующего контакта не заполнена, то высвечивается «?»; - если до совершения контакта остается более 3 дней, то – пусто; - если до совершения контакта остается менее 3 дней, то загорается «!»; - если дата следующего контакта просрочена, то загорается «!!»	СТРОГО! Заполнять не нужно! Работает автоматически. Если добавлялись строки, и формула отсутствует, то необходимо скопировать ее с ячейки, содержащей исходную формулу.
  23.	Комментарий к контакту	Комментарий по содержанию контакта.	В исходном виде не заполнена.

   

• Приложения

   

  Прил.1. Инструкция по заполнению.

  Таблица 1. «База данных компаний, оказывающих консалтинговые услуги в сфере недвижимости на российском рынке».