По итогам 2012 года суммарный объем ввода площадей в торговых центрах РФ составил более 4,4 млн. кв. м...

По итогам 2012 года суммарный объем ввода площадей в торговых центрах РФ составил более 4,4 млн. кв. м., подсчитали специалисты аналитического агентства INFOLine при подготовке общероссийского рейтинга крупнейших собственников ТЦ России "INFOLine Developer Russia TOP-100". Из них около 1 млн. кв. м (менее 25%) пришлось на Москву и Санкт-Петербург, отмечается в исследовании INFOLine и "Центра пространственных исследований" "Геоатлас "Торговые центры и гипермаркеты FMCG и DIY Москвы. Итоги 2012 года. Прогноз на 2013 год". Таким образом, тенденция смещения вектора развития торговой недвижимости в регионы, которая наблюдалась в России в 2007-2008 гг., получила развитие в 2012 году.

 По данным INFOLine, пик ввода торговых центров пришелся на 2008 год, когда было введено более 5 млн. кв. м общих площадей в ТЦ. Основными причинами снижения показателя в 2009-2011 гг. аналитики считают значительное сокращение финансовых и операционных ресурсов для реализации девелоперских проектов в сфере торговой недвижимости, сворачивание региональных программ развития многих ритейлеров, и, как следствие, снижение спроса на площади в торговых центрах.

 


По итогам 2012 года наибольший прирост площадей ТЦ и ТРЦ обеспечили такие компании как: ГК "Ташир", Холдинг "Адамант", ГК "Регионы", "AIM Property Development", "Инвестиционная компания ТПС" и ООО "Пламя" (ТЦ "Лотос Сити"), сдавшие в эксплуатацию 1,55 млн. площадей в ТЦ и ТРЦ (16 ТЦ и ТРЦ). Самые крупные из сданных в 2012 году ТЦ – "Лотос Сити" в пос. Мамыри Московской области (350 тыс. кв. м), "Июнь" в Мытищах (178 тыс. кв. м) и вторая очередь OZ MALL в Краснодаре (160 тыс. кв. м).  

 Важным трендом 2011-2012 гг. стало постепенное открытие торговых и торгово-развлекательных центров: в первую очередь – якорные арендаторы, в дальнейшем – торговая галерея. Это вызвано определенными трудностями с заполнением торговых объектов.

 В I квартале 2013 года в России введено в эксплуатацию более 420 тыс. кв. м. общих площадей в торговых центрах. Среди крупнейших открытий такие ТРЦ как: "МегаГринн" в Белгороде (150 тыс. кв. м), "Акварель" в Волгограде (121 тыс. кв. м), " Индиго Life" в Нижнем Новгороде" (58 тыс. кв. м). В Москве и Санкт-Петербурге было введено два ТРЦ ("Тропа" в Москве, "Авеню" в Санкт-Петербурге) общей площадью около 53 тыс. кв. м.

 В сравнении с I кварталом 2012 года объемы ввода в I квартале 2013 года сократились на 18%, что связано с низкими объемами ввода в Москве. Напомним, что в I квартале 2012 года в Москве было введено около 80 тыс. кв. м. площадей в ТЦ. Такое значительное сокращение объемов ввода торговых центров связано прежде всего с изменениями, которые произошли в градостроительной политике после назначения в 2010 году мэром города Сергея Собянина. Правительством Москвы было принято решение максимально ограничить, фактически запретить новое строительство в центре города. Так, в ЦАО в 2011–2012 гг. были расторгнуты инвестиционные контракты более чем на 2 млн кв. м суммарной стоимостью более 200 млрд долл. При этом активизировалась тенденция к децентрализации строительства торговых и офисных объектов.

 Рейтинг "INFOLine Developer Russia TOP-100" составлен специалистами ведущего аналитического агентства INFOLine на основании исследования "INFOLine Developer Russia TOP-100. Итоги 2012 года. Прогноз до 2016 года". Полная версия исследования будет доступна в июне текущего года.